Commercio a Versoix

Gewerbeflächen mit 100% Mieteinnahmen – Region Genf & Wallis im Zentrum der Westschweiz

ELN - Netto-Jahresmieteinnahmen CHF 1,1 Million.

Investitionsmöglichkeit in der Region Westschweiz: Mehrere vollständig vermietete Gewerbeflächen mit Mietgarantie, kombinierend stabile Einnahmen und Gewerbeflächen mit hoher Sichtbarkeit auf Hauptverkehrsstraßen.

Höhepunkte

· Gewerbeflächen, Lager/Verwahrung und Parkplätze

· Verkauf als Gesamtpaket oder einzeln, je nach Kaufangebot

· Verkauf als Share-Deal und/oder Asset-Deal

· Erwerb auch durch Nicht-Einwohner möglich

Commercial Premium (vollständig vermietet):

· 4 Gewerbeflächen / Zahnarztpraxis, Sanitätshaus, Verkaufspunkt, Lagerraum, Parkplätze im Zusammenhang mit dem Gewerbe.

· Langfristiger Gewerbevertrag: 10 Jahre (gute Einsicht in die Einnahmen)

· Parkplätze: 31 Plätze im Zusammenhang mit den 4 Gewerbeflächen (inbegriffen in der Mietberechnung)

Commercial Lager (vollständig vermietet):

· Mehrere Lager/Verwahrung + Parkplätze

Mieteinnahmen (per 31.12.2025)

1. Netto-Jahresmieteinnahmen (ELN): CHF 1’100’000.- / Jahr (einschließlich Gewerbeflächen, Lager/Verwahrung und Parkplätze)

2. Jährliche Nebenkosten, die von den Mietern bezahlt werden.

Ein Mietnachlass ist zu berücksichtigen und wurde bereits in die Bewertung auf der Grundlage des aktuellen Mietzustands einbezogen, wodurch ein Spielraum für Anpassung und Optimierung nach der Strategie des Käufers bleibt.

Lage & Attraktivität

Implantation in den premium-Sektoren und perfekt verbundenen Gebieten der Westschweiz, in einer Mischung aus Wohnen und lokaler Wirtschaftstätigkeit. Die Frequenz der Hauptverkehrsstraßen verstärkt die Sichtbarkeit der Gewerbe, während die Seltenheit dieser Gelegenheit auf dem Markt das Interesse eines breiten Spektrums von Käufern wecken sollte.

Verkaufsbedingungen

· Verkauf als Asset- und/oder Share-Deal (zu verhandeln, je nach Angebot).

· Gewerbeflächen PPE-Mix oder die gesamte Gruppe, je nach Vereinbarung (Flächen und Aktivitäten).

Verkaufspreis

· Preis auf Anfrage / Angebote willkommen mit Nachweis über die Finanzierung.

· Kein Preis ist ausdrücklich angegeben:

o Jeder Käufer (privat oder institutionell) wendet seinen eigenen Ansatz an (Kapitalisierungszinssatz, Eigenkapitalrendite, Finanzierungsstruktur), was zu unterschiedlichen Bewertungen führt.

o Die Verkäufer haben einen Mindestpreis festgelegt und werden das Angebot mit dem besten Endpreis akzeptieren.

Verkaufsdossier & Verfahren

· Vollständiges Verkaufsdossier auf Anfrage, nach einem kurzen Telefonat.

· Übermittlung eines unterzeichneten Kaufangebots mit Nachweis über die Finanzierung.

· Organisation eines Besuchs vor Ort.

· Nach dem Besuch: Übermittlung des Links zur Datenraum mit den offiziellen Dokumenten für den weiteren Verkaufsprozess, also die Due-Diligence-Prüfung.

📞 Interessiert? Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um über Ihre Investitionsstrategie zu sprechen, einen Nachweis über die Finanzierung zu übermitteln und einen Besuch vor Ort zu vereinbaren.