In vendita, un locale commerciale situato in posizione ideale a Vevey, attualmente occupato dall'Istituto Arc-en-Ciel, presente a Vevey da oltre 25 anni e nell'edificio da oltre 15 anni.
Il locale è completamente attrezzato e mantenuto con cura, offrendo un ambiente professionale di alta qualità e una configurazione particolarmente modulare, che consente numerose possibilità di sfruttamento.
Il locale dispone di tre accessi indipendenti, due dei quali sono direttamente dall'esterno e uno dal hall dell'edificio, offrendo una grande flessibilità di utilizzo e la possibilità di adattare gli spazi secondo le esigenze dell'attività.
Un layout completo e funzionale
Il locale comprende:
* 4 (5) cabine chiuse;
* 1 locale di deposito attrezzato, che può anche essere convertito in cabina o spazio aggiuntivo grazie alla presenza di una finestra;
* 1 stanza con reception e 4 postazioni di lavoro, attualmente dedicata alla manicure;
* 1 bagno con doccia, water e lavandino;
* 1 water con lavandino;
* 1 doccia indipendente in una delle cabine;
* 1 lavanderia/cucinetta completamente attrezzata;
* diverse stanze sono dotate di lavandini, che consentono un utilizzo adattato alle esigenze delle attività di cura e bellezza;
* 1 grande cantina;
* 2 cassette postali.
Il layout è stato realizzato circa 15 anni fa e l'istituto è oggi in ottimo stato.
La configurazione attuale può essere facilmente adattata: gli spazi diversi consentono di immaginare diversi tipi di attività professionali, particolarmente nei settori della bellezza, cura, salute o servizi.
Un'attività esistente e stabile
Il locale è attualmente affittato e occupato dall'Istituto Arc-en-Ciel, un'attività stabilita da oltre 25 anni a Vevey e che beneficia di una clientela stabile.
L'affitto attuale offre una redditività attraente di circa il 5,5%, rendendo questa proprietà un'ottima opportunità di investimento.
Sarebbe anche possibile disporre di tutto o di una parte del locale per uso proprio.
Accessibilità e parcheggio
Il locale beneficia di una posizione pratica e facilmente accessibile, con possibilità di parcheggio nella vicinanza immediata.
I proprietari attualmente affittano due posti auto, i cui contratti possono essere ripresi:
un posto auto interno situato nel parcheggio dell'edificio;
un posto auto esterno situato nel quartiere.
Un parcheggio in zona bianca (2 ore) si trova direttamente di fronte all'edificio e il parcheggio della Migros è accessibile a circa 50 metri di distanza.
I comproprietari beneficiano anche di un locale per biciclette e di una lavanderia comune nell'edificio.
Un'opportunità rara e versatile
Per il suo stato, il suo layout, i suoi tre accessi indipendenti e la sua configurazione modulare, questo locale costituisce un'opportunità particolarmente interessante per un acquirente che cerca uno spazio professionale a Vevey.
Una proprietà che offre sia un rendimento interessante, un'attività esistente e un reale potenziale di adattamento secondo le esigenze del futuro acquirente.
