Chemin de la Vaux 2, 1170 Aubonne
"CAFE-RESTAURANT A AUBONNE POUR INVESTISSEURS OU NOUVEAU CONCEPT"
Au coeur d'un secteur dynamique et très fréquenté, découvrez une opportunité rare : un café-restaurant de 124 m², d'environ 50 places, actuellement exploité sous l'enseigne Pôle Position Café. Réputé pour son ambiance conviviale, son service chaleureux et sa clientèle fidèle, l'établissement bénéficie d'une excellente visibilité depuis la route principale et d'un flux régulier de visiteurs. La salle est lumineuse, la cuisine opérationnelle et les espaces techniques bien organisés offrent une transition fluide, que vous choisissiez : de conserver le locataire actuel, assurant un rendement stable, ou de reprendre les locaux et les aménager à votre convenance pour y développer votre propre concept. Un avantage rare dans ce secteur : le bien est complété par des facilités de stationnement très recherchées, disponibles en sus : 4 places de parking privées (CHF 80'000.-) 5 places visiteurs privées, partagées avec le commerce voisin (CHF 50'000.-). Une cave de 14 m2 complète ce bien. Ces atouts renforcent l'attractivité du lieu, tant pour la clientèle que pour l'exploitant, et positionnent ce commerce comme une valeur sûre dans un marché où l'accessibilité et la visibilité sont déterminantes. Un bail est actuellement en cours et prendra fin au 30 septembre 2027. Un bien commercial complet, immédiatement opérationnel, idéal pour sécuriser un rendement pour un investisseur ou lancer un nouveau concept dans un emplacement stratégique. Si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. NB : certaines photos ont été modifiées avec l'IA afin de démontrer le potentiel de ce café. Im Herzen eines dynamischen und stark frequentierten Sektors entdecken Sie eine seltene Gelegenheit: ein 124 m² großes Café-Restaurant mit ca. 50 Plätzen, das derzeit unter dem Namen Pôle Position Café betrieben wird. Das für seine freundliche Atmosphäre, seinen herzlichen Service und seine treue Kundschaft bekannte Lokal profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit von der Hauptstraße aus und einem regelmäßigen Besucherstrom. Der Saal ist hell, die Küche funktionsfähig und die gut organisierten technischen Räume bieten einen fließenden Übergang, unabhängig davon, ob Sie sich entscheiden: den aktuellen Mieter zu behalten, der eine stabile Rendite gewährleistet, oder die Räumlichkeiten zu übernehmen und sie nach Ihren Wünschen einzurichten, um dort Ihr eigenes Konzept zu entwickeln. Ein seltener Vorteil in diesem Sektor: Die Immobilie wird durch sehr begehrte Parkmöglichkeiten ergänzt, die zusätzlich verfügbar sind: 4 private Parkplätze (CHF 80'000.-) 5 private Besucherparkplätze, die mit dem benachbarten Geschäft geteilt werden (CHF 50'000.-). Ein Keller von 14 m2 vervollständigt diese Immobilie. Diese Vorteile erhöhen die Attraktivität des Ortes sowohl für die Kunden als auch für den Betreiber und positionieren dieses Geschäft als sicheren Wert in einem Markt, in dem die Zugänglichkeit und die Sichtbarkeit entscheidend sind. Ein Mietvertrag ist derzeit in Kraft und läuft bis zum 30. September 2027. Eine komplette, sofort einsatzbereite Gewerbeimmobilie, ideal um die Rendite für einen Investor zu sichern oder ein neues Konzept in einer strategischen Lage einzuführen. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte. NB: Einige Fotos wurden mit KI bearbeitet, um das Potenzial dieses Cafés zu demonstrieren. At the heart of a dynamic and busy area, discover a rare opportunity: a 124 sq.m. café-restaurant, seating around 50, currently operating under the Pôle Position Café banner. Renowned for its friendly atmosphere, warm service and loyal clientele, the establishment benefits from excellent visibility from the main road and a regular flow of visitors. The room is bright,...
