Casa plurifamiliare a Baden

Proprietà di investimento polivalente con opzioni di utilizzo attraenti a Endingen AG

Questa casa multifamiliare estremamente ben curata combina una sostanza solida, una tecnologia di casa moderna e un alto grado di flessibilità. L'edificio, costruito nel 1846, è stato continuamente rinnovato e si presenta in perfette condizioni. Su quattro piani, sono disponibili un totale di quattro unità. Una posizione di partenza interessante per gli investitori che contano su entrate stabili e un potenziale di sviluppo supplementare.

I dati più importanti:

• 4 unità
• 490 m² di spazio abitativo netto
• 799 m² di superficie del terreno
• 2.354 m³ di volume dell'edificio
• Attualmente 2 unità affittate
• 5 posti auto esterni e 2 garage separati
• Anno di costruzione 1846, continuamente rinnovato

Per gli investitori, la proprietà apre diverse strategie: le unità possono essere affittate in modo classico, due appartamenti generano già entrate in corso oggi. Alternativamente, un uso per l'affitto di camere con possibile rendita è disponibile. La casa è anche adatta come casa multigenerazionale spaziosa. La combinazione di locazione esistente, potenziale di espansione e uso polivalente rende questa proprietà particolarmente interessante.

La proprietà convince anche sul piano tecnico: una pompa di calore aria-acqua e un riscaldamento a pavimento offrono un comfort moderno e un'esercizio efficiente. Il giardino anteriore ben curato, diversi posti auto esterni e i due garage separati completano l'offerta. Endingen si trova nel Surbtal e offre una buona accessibilità con i trasporti pubblici nonché brevi distanze fino a Baden, Döttingen e l'autostrada. La stazione ferroviaria di Siggenthal-Würenlingen è a circa 4,1 km, l'autostrada di Dättwil a circa 8,7 km e l'aeroporto di Zurigo a circa 21 km.

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