9.5 locali Edificio residenziale e commerciale a Bex

Incantevole edificio di carattere ad uso misto degli anni 1670, situato nel cuore della piazza del mercato di Bex, a pochi passi da tutte le comodità.

Questo edificio è stato completamente ristrutturato e regolarmente mantenuto, offrendo un interessante potenziale di reddito locativo su una superficie lorda di oltre 370m2, distribuita su 4 livelli e sottotetto.

L'edificio attualmente ospita le seguenti destinazioni d'uso:
PIANO TERRA + SEMINTERRATO

• Spazio commerciale con vetrina sulla piazza del mercato
• Seminterrato accessibile dallo spazio commerciale

1° PIANO

• Appartamento di 2,5 locali con terrazza sul lato cortile

2° E 3° PIANO

• Appartamento di 3,5 locali con balcone per piano

SOTTOTETTO

• Tre compartimenti di sottotetto ristrutturati, offrendo un potenziale aggiuntivo, a seconda del vostro progetto

L'EDIFICIO IN CIFRE

• Volume ECA: Vicino a 1'365 m3
• Superficie lorda totale (SLT): Oltre 370m2
• Superficie utile netta totale: Oltre 310m2
• Reddito locativo attuale: CHF 48'000 all'anno netto
• Superficie del lotto: Circa 225m2
• Anno di costruzione: 1670

RISTRUTTURAZIONI:

• Impianto di riscaldamento a gas centrale completamente sostituito nel settembre 2025
• Cucine ristrutturate in tutti gli appartamenti
• Ristrutturazione completa del tetto eseguita nel 1993 (tetto piano, struttura del tetto rivestita, copertura in rame)
• Ristrutturazione completa pianificata dei bagni, inclusa nel prezzo di vendita, nonché dei balconi degli appartamenti

PARTICOLARITÀ

• Inquilini stabili e di lunga data, nessuna vacanza locativa
• Edificio iscritto come monumento regionale di importanza, testimonianza di una certa qualità architettonica (volta a crociera, cornici in pietra di St-Triphon)
• Posizione centrale ideale con 2 posti auto privati

BEX
Situata nel cuore del distretto di Aigle nel Chablais vaudois, la città di Bex seduce con il suo ambiente autentico e la sua posizione strategica.

Questo edificio si trova nel cuore della vita locale: è situato sulla piazza del mercato e beneficia di una visibilità e accessibilità massime, a pochi passi dal Migros, Coop, Denner, caffè, ristoranti, banche e tutte le comodità locali.
Accessibile in meno di 2 minuti dall'autostrada e a 1 km dalla stazione ferroviaria CFF con collegamenti diretti per Monthey, Martigny e Losanna, Bex offre anche scuole complete con trasporto organizzato, strutture sportive e culturali, nonché un rapido accesso ai centri commerciali di Monthey e Aigle (5-10 minuti).

Circondata da vigneti e montagne, tra Val d'Illiez e Les Diablerets, Bex offre una qualità di vita apprezzata dalle famiglie e dagli investitori esperti.

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