Casa plurifamiliare a Binningen

In una posizione calma e centrale a Binningen, una casa multifamiliare polivalente con superfici abitative spaziose, una ripartizione delle stanze ben pensata e opportunità attraenti per l'affitto e l'uso personale vi attende. Grazie alle diverse dimensioni degli appartamenti, la proprietà offre possibilità di utilizzo variate e si adatta sia come proprietà locativa classica che per acquirenti che desiderano combinare affitto e uso personale. Gli appartamenti spaziosi offrono condizioni attraenti per le famiglie, le coppie e le persone con esigenze di spazio aumentate.

Inoltre, la situazione locativa attuale offre un potenziale interessante di rendita: gli affitti esistenti sono in parte al di sotto del livello del mercato attuale, secondo la valutazione disponibile. Ciò significa che esiste un potenziale attraente di aumento a lungo termine dei redditi locativi. Un indice di affitto attuale e un calcolo di affitto target basato su affitti di mercato supposti possono essere messi a disposizione su richiesta.

La proprietà è stata rinnovata in modo energetico approfondito nel 2024 per oltre CHF 500.000. Le misure più importanti hanno incluso l'isolamento e la ristrutturazione delle facciate, il rinnovo del tetto e della terrazza di tetto di circa 49 m² della casa 38, nonché altri lavori di tetto e di isolamento sulla casa 36. Inoltre, sono state rinnovate finestre nel 2023, porte esterne, persiane e sistemi di drenaggio del tetto sono stati rinnovati o ottimizzati. La proprietà è stata anche collegata al sistema di riscaldamento urbano nel 2019.

La proprietà si compone di un totale di 4 unità abitative con 16 stanze e una superficie abitativa di circa 375,2 m². Ciò include un appartamento 2,5 locali compatto, un appartamento 3,5 locali e due appartamenti-mansarda spaziosi con 4,5 e 5,5 locali, rispettivamente.

Gli spazi esterni privati dei due appartamenti al piano terra sono particolarmente attraenti. Uno degli appartamenti dispone del proprio giardino. Il secondo appartamento al piano terra dispone di due spazi esterni privati o sedili di giardino, uno davanti e l'altro dietro la casa. Ciò offre agli inquilini uno spazio libero supplementare e una alta qualità di soggiorno.

I due appartamenti-mansarda danno alla proprietà un carattere speciale. L'appartamento-mansarda di 4,5 locali di circa 134,4 m² si estende su tre piani e offre un piacevole sentimento di casa nella casa.

L'appartamento-mansarda spazioso di 5,5 locali offre 131,6 m² di spazio di vita e comprende un abbaino e una stanza non riscaldata supplementare. Questo appartamento dispone di una terrazza di tetto privata spaziosa. Un altro balcone è condiviso dai due appartamenti-mansarda: la metà appartiene all'appartamento di 5,5 locali, e l'altra metà appartiene all'appartamento di 4,5 locali.

Spazi di stoccaggio supplementari sono offerti dai compartimenti di cantina spaziosi nel seminterrato. Ogni appartamento dispone di almeno un grande compartimento di cantina. Inoltre, un bagno separato con un lavabo e una lavanderia sono a disposizione per un uso condiviso nel seminterrato.

La proprietà comprende anche un garage che è affittato separatamente e è attualmente utilizzato dal locatario come studio. Inoltre, c'è un locale per biciclette per un uso condiviso. Ciò significa che la proprietà dispone di una superficie affittata supplementare con un potenziale di utilizzo polivalente, oltre alle unità abitative.

La proprietà è situata in un quartiere residenziale calmo e centrale a Binningen. I negozi, i caffè, le banche, le farmacie e altri servizi sono facilmente accessibili. Le scuole, i giardini d'infanzia e le strutture di cura sono anche situate nelle vicinanze.

I collegamenti di tram e autobus offrono una connessione molto buona alla stazione di Basilea SBB e al centro città di Basilea. Allo stesso tempo, lo zoo di Basilea e diverse aree verdi e di svago sono situate nelle vicinanze. Questa combinazione di vicinanza alla città, di buona infrastruttura e di ambiente di vita piacevole rende la posizione particolarmente attraente per gli inquilini e i proprietari.

Inoltre, la proprietà è situata nella zona residenziale e commerciale WG3, il che dà luogo a prospettive di utilizzo polivalenti.

Unità abitative

• 1 × appartamento-mansarda di 5,5 locali, circa 131,6 m²
• 1 × appartamento-mansarda di 4,5 locali, circa 134,4 m²
• 1 × appartamento di 3,5 locali, circa 55,5 m²
• 1 × appartamento di 2,5 locali, circa 53,7 m²
• Superficie abitativa totale: circa 375,2 m²
• Totale di 16 stanze

Spazi esterni e secondari

• Una terrazza di tetto privata spaziosa e una stanza non riscaldata
• Un balcone condiviso dai due appartamenti-mansarda
• Totale di tre spazi esterni privati o sedili di giardino
• Un garage affittato separatamente, attualmente utilizzato dal locatario come studio
• Almeno un grande compartimento di cantina per appartamento
• Un bagno separato con un lavabo nel seminterrato per un uso condiviso
• Una lavanderia nel seminterrato per un uso condiviso

Una proprietà polivalente con un mix attraente di appartamenti, superfici abitative e secondarie spaziose, nonché un potenziale a lungo termine di utilizzo in una posizione molto richiesta vicino a Basilea.

Questa casa multifamiliare si caratterizza per i seguenti elementi:

• Casa multifamiliare con 4 unità abitative
• Totale di 16 stanze
• Superficie abitativa totale di circa 375,2 m²
• Mix equilibrato di appartamenti con 2,5 a 5,5 locali
• Due appartamenti-mansarda spaziosi con una terrazza di tetto e un balcone
• Due appartamenti al piano terra con spazi esterni privati
• Almeno un grande compartimento di cantina per appartamento
• Lavanderia condivisa nel seminterrato
• Garage affittato separatamente con uso attuale come studio
• Locale per biciclette
• Combinazione attraente di proprietà locativa e di uso personale
• Diverse dimensioni di appartamenti per vari gruppi target
• Potenziale interessante di aumento degli affitti e dei rendimenti
• Rinnovamento energetico approfondito nel 2024
• Volume di investimento di oltre CHF 500.000
• Collegamento al sistema di riscaldamento urbano nel 2019
• Zona residenziale e commerciale WG3
• Potenziale attraente di investimento e di utilizzo a lungo termine
• Posizione residenziale calma e centrale con negozi, servizi, scuole, giardini d'infanzia e strutture di cura nelle vicinanze
• Collegamenti di tram e autobus molto buoni con distanze corte alla stazione di Basilea SBB, al centro città di Basilea, allo zoo di Basilea e a diverse aree di svago

Vi invitiamo a presentare la vostra offerta. Come orientamento, si applica un prezzo target di CHF 2'205'000; l'attribuzione sarà fatta all'offerta più convincente e può essere superiore.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora contattateci oggi per organizzare un appuntamento di visita. Saremo felici di fornirvi l'indice di affitto attuale, il calcolo di affitto target e altri documenti sulle misure di rinnovamento eseguite su richiesta.