10 locali Casa plurifamiliare a Bussigny

Questo immobile residenziale e commerciale è situato in posizione ideale nel centro del villaggio di Bussigny, a pochi passi da tutte le comodità (stazione ferroviaria, autobus, negozi, ristoranti, ufficio postale, scuole, ecc.) e di fronte a un parco bellamente alberato e attrezzato.

Una situazione privilegiata per qualsiasi acquirente che desideri associare vita professionale e vita privata. L'edificio, inizialmente costruito nel 1906, ha beneficiato di vari lavori di ristrutturazione e trasformazione (annesso 1964, 1975) tra cui gli ultimi risalenti al 2024 e 2025 con la valorizzazione di un appartamento di 4,5 locali in duplex all'ultimo piano nonché la ristrutturazione completa dell'appartamento di 3,5 locali al primo piano. La galleria commerciale nonché l'attività locale (attualmente uno studio di terapia cinese) sono stati anch'essi ristrutturati.

L'intero edificio è locato, con un rendimento sul capitale proprio dell'8,89% prima delle spese di manutenzione e ammortamento se il 35% dei fondi viene contribuito.

L'edificio è composto da una galleria con una bella e grande vetrina + 1 ufficio + 3 appartamenti + una grande sala cassette di sicurezza da valorizzare + 5 posti auto esterni, vale a dire:

Piano terra:

Galleria/ufficio La Vaudoise di 105 m2 + seminterrato di 35 m2 distribuito in una cafetteria, sala conferenze, WC, spazio di archiviazione

Studio di terapia distribuito in 3 locali: 42 m2

5 posti auto esterni

Primo piano:

Appartamento di 2,5 locali: 42 m², Appartamento di 3,5 locali: 72 m²

Secondo piano:

Appartamento di 4,5 locali in duplex: 100 m2

Seminterrato:

Grande sala cassette di sicurezza: libero da affitto

Cantine per gli appartamenti + lo studio

Locale tecnico

Locale per olio di riscaldamento

Locale caldaia

Lavanderia

Reddito locativo e rendita:

• Affitto lordo attuale: CHF 115'200.-
• OPEX 2026 (proiezione basata su 2025 + CHF 2000 di provvigione): CHF 28'000.-
• OPEX 2025: CHF 26'000.-
• OPEX 2024: CHF 21'698,20
• CAPEX 2024: CHF 24'615,40

Sono stati eseguiti importanti lavori di investimento (ristrutturazione e valorizzazione) dal 2021 al 2025 per ridurre le spese di esercizio per il 2025 e in particolare per il 2026. La resa per il 2026 è ora molto migliore, nonostante il basso livello di affitto, sia per l'uso commerciale che residenziale. C'è una reale e interessante riserva locativa da sfruttare. Secondo il proprietario, non ci sono problemi particolari con gli inquilini attuali. L'edificio è locato al 100% con inquilini stabili.

Resa 2026 netta sul capitale con il 30% di capitale proprio: 9,85% prima degli interessi ipotecari

Resa 2025 netta sul capitale con il 30% di capitale proprio: 10,08% prima degli interessi ipotecari

La documentazione completa viene trasmessa su richiesta con i dettagli di contatto completi, dopo la firma di un accordo di riservatezza.