Casa plurifamiliare a Sion

Daillon (Conthey) - Edificio di charme con un rendimento netto del 4,36%, ristrutturato nel 2026 e completamente affittato, situato a pochi minuti da Conthey

Cerchi un investimento immobiliare sicuro e senza problemi in Valais centrale?

Questo edificio di quattro appartamenti, situato nel vecchio villaggio di Daillon, è stato completamente ristrutturato dalla cantina al tetto. Genera entrate dal primo giorno.

Un edificio originale, con gli standard di oggi

Costruito nel 1959, l'edificio ha mantenuto la sua silhouette vallesana: persiane, facciata intonacata e charme di villaggio. L'interno, tuttavia, è stato completamente ristrutturato nel 2026:

• isolamento del tetto e ristrutturazione della facciata;

produzione di calore mediante pompa di calore aria-acqua, con riscaldamento a pavimento

• cucine e bagni nuovi, piastrelle, doppi vetri e tende elettriche
• connessione internet via fibra ottica fino a 1 Gbit/s.

L'edificio ha circa 263 m² di spazio abitabile su tre livelli, su un terreno di circa 175 m². Un seminterrato, una lavanderia comune e un locale tecnico completano l'offerta.

Quattro appartamenti, quattro contratti di affitto

• 3 appartamenti con 2,5 locali, affittati a CHF 1'100.- al mese ciascuno.
• 1 duplex con 5,5 locali, affittato a CHF 1'500.- al mese.

Gli affitti si intendono esclusi dalle spese, che sono a carico completo dell'inquilino. Gli appartamenti sono luminosi, alcuni sono attraversanti e offrono una terrazza o un balcone a seconda dell'unità.

Parcheggio

4 posti auto esterni sono inclusi nel prezzo di vendita. Un parcheggio pubblico in zona blu si trova a pochi passi di distanza.

I dintorni

A un'altitudine di 930 m, sulla route del Sanetsch e dei Mayens di Conthey, Daillon è un villaggio tranquillo, sopra la nebbia, circondato da vigneti e foreste. Esposizione sud-est, l'edificio è soleggiato tutto il giorno e offre una vista libera sulla valle del Rodano e le cime alpine.

Nonostante questa posizione montana, tutto rimane vicino:

la fermata dell'autobus e un ristorante si trovano ai piedi dell'edificio;
la scuola primaria si trova a Erde, a circa 2 km di distanza;
i negozi, la stazione ferroviaria e la zona commerciale di Conthey sono a circa dieci minuti di distanza;
Sion è raggiungibile in circa un quarto d'ora.
Perché questo è un buon investimento

La regione Conthey-Sion sta vivendo una domanda sostenuta di proprietà in affitto e un tasso di vacanza basso.

Non sono necessarie ristrutturazioni o adeguamenti energetici a medio termine.

Il consumo di energia controllato riduce le spese e rende gli appartamenti più attraenti per gli inquilini.
Con quattro unità piccole, il rischio di affitto è distribuito.

Dati chiave

Prezzo di vendita: CHF 1'320'000.-
Reddito netto da affitto: CHF 57'600.- all'anno
Rendimento netto: 4,36%
Disponibilità: immediata, o come concordato

La documentazione completa è disponibile su semplice richiesta: piani, sezioni, facciate e stato di affitto. Saremmo felici di organizzare una visita sul posto. Non esitare a contattarci.