Edificio residenziale e commerciale a Moudon

Nel cuore della vecchia città di Moudon, questo edificio di rendita costruito nel 1750 offre un'opportunità di investimento in un edificio di carattere, completamente affittato e generante un reddito locativo stabile.

La posizione è privilegiata: negozi, scuole e trasporti pubblici sono a pochi passi, in un capoluogo di distretto apprezzato per la sua qualità della vita e la sua posizione tra Losanna, Yverdon-les-Bains e Friburgo.

L'edificio si compone di sei unità distribuite su cinque livelli:

uno spazio commerciale al piano terra, un appartamento di 2,5 locali al 1° piano, un appartamento di 2,5 locali al 2° piano, due appartamenti di 1,5 locali al 3° piano e un appartamento di 2,5 locali al 4° piano.

L'edificio dispone di una lavanderia comune e il riscaldamento è assicurato da un impianto a gas con radiatori.

Il reddito locativo annuo è di CHF 51'300.-, senza vacanza, per un rendimento lordo del 5%.

La struttura locativa, composta da piccoli unità complementate da uno spazio commerciale al piano terra, corrisponde a una domanda sostenuta nel centro di Moudon e assicura una buona distribuzione del rischio.

Gli ultimi lavori di ristrutturazione risalgono alla fine degli anni '80 e i canoni di locazione attuali si situano al di sotto dei valori di mercato.

Un programma di ristrutturazione, in particolare nel settore dell'energia, permetterebbe di riposizionare i canoni di locazione e di migliorare sensibilmente il rendimento a medio termine.

L'edificio è iscritto nell'inventario architettonico del cantone di Vaud come nota 2, garanzia del suo valore patrimoniale.