10.5 locali Casa plurifamiliare a Orpund

Questa affascinante casa multifamiliare classificata, situata su Hauptstrasse 209 a Orpund, combina un'architettura storica con un comfort di vita moderno. La proprietà, costruita nel 1904 e ristrutturata nel 2025, colpisce per la sua apparenza unica: una facciata bianca con accenti di mattoni rossi decorativi, persiane verdi e un tetto di tegole rosse sottolineano il carattere speciale della casa.

L'edificio si estende su quattro piani e comprende tre appartamenti di 3,5 locali. Ciò rende la proprietà adatta sia come oggetto di investimento che per un alloggio multigenerazionale. È disponibile per l'acquisto immediatamente.

All'interno, i pavimenti in legno a motivo di losanga, le grandi finestre e la scala in legno affascinante con una ringhiera in corda decorativa e ferramenti in ottone creano un'atmosfera di vita accogliente. Un balcone con una bella vista completa l'offerta. Il piano terra rialzato assicura una privacy aggiuntiva.

I punti salienti in un colpo d'occhio

• Casa multifamiliare classificata con anno di costruzione del 1904
• Ristrutturazione nel 2025
• Tre appartamenti di 3,5 locali
• Complessivamente quattro piani
• Architettura caratteristica e design interno affascinante
• Balcone con una bella vista
• Garage e posto auto aggiuntivo
• Lavastoviglie e connessione TV via cavo disponibili
• Piano terra rialzato per una privacy aggiuntiva
• Ambiente di vita familiare

Reddito locativo esistente e potenziale di sviluppo

Il reddito locativo attuale è di 3 580.– CHF al mese, o 42 960.– CHF all'anno, spese accessorie incluse. Sulla base del prezzo di vendita, ciò corrisponde a 3,59 %.

Secondo le informazioni del proprietario, esiste un potenziale per aumentare il reddito locativo a 4 500.– CHF al mese, o 54 000.– CHF all'anno, spese accessorie incluse. Ciò corrisponde a 4,52 % del prezzo di vendita.

Il reddito locativo possibile più elevato è una previsione. La sua realizzazione richiede ajustamenti di locazione giuridicamente autorizzati e realizzabili sul mercato. Poiché gli importi menzionati includono spese accessorie, le percentuali non rappresentano un rendimento locativo lordo basato sui canoni di locazione netti.

Posizione soleggiata con distanze brevi

La proprietà è situata in una posizione soleggiata a Orpund e beneficia di molta luce diurna, soprattutto in estate. La notte, gli ambienti sono piacevolmente tranquilli. Le strutture commerciali, i trasporti pubblici e la scuola sono facilmente raggiungibili a piedi:

• Supermercato Coop: circa 1 minuto a piedi
• Farmacia Kropf: circa 2 minuti a piedi
• Fermata dell'autobus Bürenstrasse: circa 2 minuti a piedi
• Scuola OSZ Orpund: circa 9 minuti a piedi

Un fiume vicino completa l'ambiente di vita attraente.

Prezzo di vendita: 1 195 000.– CHF

Scopri una proprietà con una storia, un carattere e una prospettiva. La combinazione di tre unità residenziali, di redditi locativi esistenti e di un potenziale di locazione aggiuntivo fa di questa casa multifamiliare un'opportunità interessante per gli investitori e le famiglie.

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