9 locali Edificio residenziale e commerciale a Spiez

Casa residenziale e commerciale interamente affittata a Spiez

In vendita, una casa residenziale e commerciale interamente affittata situata alla Thunstrasse 72 a Spiez, direttamente sull'asse principale in direzione di Thun. La proprietà combina tre appartamenti di 3,0 locali ai piani superiori con una stazione di servizio, un'officina, uno studio e un garage commerciale al piano terra e è stata ristrutturata nel 2023.

Unità

• Piano terra: stazione di servizio, officina di circa 80 m², studio di circa 60 m², garage commerciale
• 1° al 3° piano: ciascuno un appartamento di 3,0 locali
• 9 posti auto esterni su terreno proprio e un garage

Dati principali

• Superficie abitabile di circa 174 m², superficie utile di circa 140 m²
• Terreno di 515 m², volume di costruzione 1.668 m³
• Anno di costruzione 1928, ristrutturazione 2023
• Riscaldamento: riscaldamento a olio con radiatori

Finanze

• Prezzo di vendita: CHF 2'000'000 (prezzo fisso)
• Reddito netto: CHF 118'154 all'anno (specchio dei canoni di locazione al 01.08.2026; canone di locazione della stazione di servizio dipendente dal fatturato, calcolato secondo la fattura di settembre 2026)
• Resa lorda: 5,9%

Le scuole e gli asili sono nelle immediate vicinanze, la fermata dell'autobus Spiez Kreuz è a circa 200 m. Il nodo ferroviario di Spiez e l'accesso all'autostrada A6 sono a pochi minuti di auto. La posizione sulla Thunstrasse offre una visibilità diretta per l'uso commerciale.

Saremmo felici di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata e lo specchio dei canoni di locazione dopo la firma di un accordo di riservatezza.