Casa plurifamiliare a Sumiswald

La proprietà

La casa residenziale e commerciale situata al Dorfgasse 3 a Sumiswald è stata costruita nel 1820 e possiede così una storia di oltre 200 anni. Ciò è ancora visibile oggi nell'aspetto esterno e nelle diverse strutture di piano delle diverse parti dell'edificio. Le finestre disposte regolarmente con le persiane e il tetto a falda caratteristico sottolineano il carattere tradizionale della casa.

La proprietà comprende l'edificio principale situato al Dorfgasse 3, un edificio di garage separato situato al Dorfgasse 3a, e ampi e ben curati spazi verdi e aree esterne. La casa principale è utilizzata come casa residenziale e commerciale.

L'edificio a più piani comprende quattro unità residenziali eccezionalmente spaziose e un piccolo spazio commerciale. Gli appartamenti sono caratterizzati da un'offerta di spazio superiore alla media e da piani di ampia portata. L'accesso avviene attraverso l'ingresso principale e un ingresso separato per l'appartamento situato nella parte sud della casa. Nella zona nord, c'è lo spazio commerciale e due appartamenti di 4,5 locali con proporzioni di stanza generose. Il lato opposto dell'edificio è occupato da due unità residenziali particolarmente spaziose, ciascuna estesa su due piani.

I piani e gli standard di costruzione differiscono a seconda dell'appartamento e del piano, dando a ciascuna unità un carattere individuale. L'offerta di spazio generosa comprende, oltre alle aree di vita, di sonno, di cucina e di bagno classiche, anche stanze aggiuntive, balconi, verande o aree di seduta, a seconda dell'unità. Nei sottotetti, la forma di tetto caratteristica e i lucernari creano un'atmosfera di stanza particolare.

La proprietà ha una superficie totale di 2.899 m², di cui 2.482 m² sono designati come aree di giardino. La casa residenziale e commerciale ha una superficie di piano di 326 m², e l'edificio di garage separato situato al Dorfgasse 3a ha una superficie di 91 m². Gli spazi verdi e le aree esterne ampie, nonché le strutture di parcheggio esistenti, completano l'offerta di spazio e di utilizzo polivalente.

Il Dorfgasse 3 è elencato nell'inventario degli edifici del cantone di Berna come degno di conservazione.

La proprietà è completamente affittata.

Struttura della casa e degli appartamenti

Lato sud dell'edificio

Sul lato sud dell'edificio, ci sono due unità residenziali spaziose, ciascuna organizzata su due piani. Esse differiscono notevolmente dalla struttura del lato nord con i suoi due appartamenti separati a piani di ampia portata identici. Le diverse stanze di vita, di sonno e aggiuntive, la connessione diretta alle aree esterne, nonché le superfici utilizzabili aggiuntive creano un'offerta di spazio polivalente.

Sottoscala e stanze aggiuntive

• Vecchia sala macchine
• Sottoscala a volta

Appartamento spazioso su due piani con area di seduta e giardino

Piano terra:

• Stanze di vita
• Sala da pranzo
• Cucina
• Corridoio d'ingresso
• Bagno
• Veranda e area di seduta
• Balcone aperto e coperto
• Aree esterne e di giardino

1° piano:

• Quattro camere
• Bagno
• Bagno
• Balcone

Attico:

• Tre camere
• Galleria
• Bagno

Equipaggiamento e aree esterne dell'appartamento

L'appartamento spazioso si estende su due piani, offrendo una divisione chiara delle diverse stanze di vita, di sonno e aggiuntive. La connessione diretta alle aree esterne e di giardino ampie è particolarmente degna di nota. L'area di seduta, la veranda e il giardino ampliano lo spazio di vita verso l'esterno e danno a questa parte dell'edificio un carattere indipendente, quasi simile a una casa. Una particolarità è anche il sottoscala a volta, che è direttamente accessibile dall'appartamento. Questo locale aggiuntivo storico completa l'offerta di spazio. L'appartamento è stato mantenuto e rinnovato in continuazione nel corso degli anni, con diverse epoche di costruzione e materiali che si incontrano e plasmano il carattere particolare di questo appartamento.

Appartamento di 5,5 locali su due piani

2° piano:

• 2,5 locali
• Sala da pranzo
• Cucina
• Stanza di servizio
• Bagno/doccia
• Balcone
• Vestibolo/ingresso

Equipaggiamento e aree esterne dell'appartamento

L'appartamento a due piani è stato creato nel 1999 nell'ambito di una ristrutturazione completa dei sottotetti e è stato completamente ricostruito. Dispone di un balcone spazioso e coperto, nonché di un'area di giardino privata aggiuntiva.

Lato nord dell'edificio - spazio commerciale e due appartamenti

Sul lato nord dell'edificio, c'è uno spazio commerciale (negozio) al piano terra e due appartamenti separati al piano superiore. La combinazione di uso commerciale e residenziale crea una struttura polivalente e è particolarmente interessante in termini di utilizzo dell'intera proprietà come oggetto di investimento.

Sottoscala

Gli appartamenti del lato nord hanno spazi di sottoscala corrispondenti disponibili nel sottoscala.

Piano terra

• Spazio utilizzato a scopo commerciale al piano terra come unità indipendente: negozio, stanza di deposito, bagno
• Vestibolo
• Stanza di deposito
• Balcone aperto e coperto

1° piano - appartamento di 4,5 locali

• 4,5 locali
• Cucina/sala da pranzo
• Bagno
• Bagno separato
• Balcone
• Area di giardino privata

2° piano - appartamento di 4,5 locali

• 4,5 locali
• Cucina/sala da pranzo
• Bagno
• Bagno separato
• Balcone
• Veranda indipendente e coperta
• Area di prato privata

Attico - lavanderia con stenditoio e soffitta

Equipaggiamento e aree comuni degli appartamenti

I due appartamenti sono stati rinnovati in momenti diversi e sono stati mantenuti in continuazione, quindi differiscono in termini di costruzione e equipaggiamento. I piani degli appartamenti sono identici, comunque.

Nell'attico, gli inquilini dei due appartamenti del lato nord hanno una lavanderia comune a loro disposizione.

Anno di costruzione e dati tecnici

• Anno di costruzione: 1820
• Superficie del terreno: 2.899 m²
• Superficie di giardino: 2.482 m²
• Superficie di piano dell'edificio residenziale e commerciale, Dorfgasse 3: 326 m²
• Superficie di piano del garage, Dorfgasse 3a: 91 m²
• Volume dell'edificio: 4.160 m³ (norma GVB)

Edificio e costruzione

• L'edificio residenziale e commerciale è elencato nell'inventario degli edifici come degno di conservazione
• Diversi livelli di costruzione e rinnovamento negli appartamenti individuali
• L'appartamento di 5,5 locali a sud, ai piani 2° e 3°, è stato costruito nel 1999.
• Appartamento nord, 2° piano: rinnovamenti in corso
• Appartamento sud, ai piani terra e 1°: rinnovamenti in corso

Garage e aree esterne

• Quattro posti auto separati al Dorfgasse 3a con una superficie di piano di 91 m²
• Quattro posti auto esterni
• Altri posti auto intorno alla proprietà
• Superficie di giardino ampia di 2.482 m²

Rinnovamenti più importanti 2021 - 2023

La proprietà è stata mantenuta e rinnovata in continuazione nel corso degli anni, con diverse epoche di costruzione e materiali che si incontrano e plasmano il carattere particolare della proprietà. Durante questo periodo, tutti i lucernari sono stati sostituiti. Quello che segue è un estratto dei lavori di rinnovamento più importanti documentati nel corso degli ultimi dieci anni. L'elenco non pretende di essere esaustivo.

2013 - 2016 involucro dell'edificio e facciata intera

• Rinnovamento dell'involucro dell'edificio e della facciata intera
• Sostituzione di tutti i serramenti con serramenti in alluminio duraturi
• Lavori di pittura completi
• Sostituzione puntuale dei coppi
• Riparazione delle grondaie
• Riparazione puntuale degli appoggi delle finestre

2017 - appartamento nord, 2° piano

• Sostituzione della cucina integrata
• Rinnovamento degli elettrodomestici
• Lavori di plomberia connessi al rinnovamento della cucina
• Diversi piccoli lavori nel bagno
• Lavori elettrici connessi al rinnovamento della cucina
• Lavori sugli armadi a specchio nel bagno
• Nuovo pavimento in laminato nella camera
• Lavori di pittura nell'appartamento