Edificio residenziale e commerciale a Thierrens

Un'opportunità rara nel cuore del Gros-de-Vaud

Situato nel centro del villaggio di Thierrens, in un ambiente ricercato e a proximità immediata delle comodità, questo edificio di carattere del 1900 rappresenta un'opportunità eccezionale per un promotore, un investitore o un commerciante di beni immobili che desidera sviluppare un progetto immobiliare ad alto valore aggiunto.

Costruito su un terreno di 1'528 m², l'edificio è attualmente composto da tre appartamenti e un negozio, generando reddito locativo durante la fase di sviluppo.

Progetto chiavi in mano

L'edificio ha già beneficiato di un importante lavoro di preparazione:

• Progetto completo dell'architetto
• Permesso di costruire depositato
• Piani di esecuzione realizzati
• Offerta del general contractor stabilita
• Autorizzazioni in corso

L'acquirente può così concentrarsi sulla realizzazione del progetto senza dover riprendere l'insieme degli studi preliminari.

Progetto di sviluppo

Trasformazione completa dell'edificio in 8 appartamenti PPE:

• 2 appartamenti di 4,5 locali
• 3 appartamenti di 3,5 locali
• 3 appartamenti di 2,5 locali

Superficie abitabile totale: 655 m²
Superficie lorda di pavimento: 913 m²

8 posti auto esterni

Gli appartamenti sono stati progettati per rispondere alla domanda attuale del mercato, valorizzando al tempo stesso il fascino autentico di questo edificio storico.

Due strategie di investimento

• Rivendita in PPE: Commercializzazione degli appartamenti dopo la ristrutturazione con forte potenziale di valorizzazione.
• Conservazione patrimoniale: Costituzione di un edificio locativo che offre un reddito locativo potenziale di circa CHF 180'000 all'anno, assicurando un rendimento attraente sul lungo termine.

I punti di forza dell'immobile

• Edificio di carattere del 1900
• Ultimi lavori di trasformazione realizzati nel 2018
• Centro del villaggio di Thierrens
• Progetto dell'architetto già elaborato
• Permesso di costruire depositato
• 8 appartamenti PPE
• 8 posti auto
• Reddito locativo esistente durante la fase di sviluppo
• Forte potenziale di creazione di valore
• Opportunità particolarmente adatta ai promotori e agli investitori

Posizione
Thierrens beneficia di una posizione privilegiata nel cuore del Gros-de-Vaud, a proximità di Losanna, Yverdon-les-Bains e Moudon. Il comune offre un contesto di vita apprezzato, che combina qualità residenziale, negozi di prossimità, scuole e ottime connessioni stradali.

Prezzo di vendita: CHF 1'875'000.-

Dossier di vendita completo, piani, studio di valorizzazione e documentazione tecnica disponibili su richiesta.