9.5 locali Edificio residenziale e commerciale a Birsfelden

OPPORTUNITÀ RARA VICINO A BASEL - VIVERE, LAVORARE, AFFITTARE & SVILUPPARE SU DUE PLOTTI

Lavaterstrasse 26 + Turnerstrasse 19, 4127 Birsfelden
Prezzo totale CHF 2'280'000.-

Due proprietà direttamente adiacenti. Due plotti separati. Una combinazione eccezionale di abitazione spaziosa, reddito di locazione esistente, studio/impresa, garage, possibilità di parcheggio e potenziale di sviluppo a medio e lungo termine.

Qui non si acquista solo una casa abitativa. Si acquista un pacchetto polivalente proprio fuori le porte di Basel.

Lavaterstrasse 26 offre circa 225 m² di spazio abitativo netto con due appartamenti separati, giardino, cucina estiva, garage, posti auto e locali aggiuntivi nel seminterrato. Direttamente dietro si trova Turnerstrasse 19 con quattro box auto aggiuntivi, uno spazio studio/impresa, uno spazio di deposito coperto e ulteriori superfici utilizzabili.

Insieme, sorgono possibilità che si trovano raramente in questa localizzazione: vivere spaziosamente, affittare una parte, sfruttare la propria impresa direttamente accanto alla casa abitativa, affittare garage e superfici, o esaminare lo sviluppo a lungo termine del plotto W3 separato.

L'INTERO PACCHETTO IN UN COLPO D'OCCHIO

• due plotti direttamente adiacenti con un totale di circa 589 m² di superficie di terreno
• circa 225 m² di spazio abitativo netto
• un totale di 9,5 locali
• 2 appartamenti
• un appartamento di 6,5 locali spazioso con circa 150 m²
• un appartamento di 3 locali separato affittato con circa 75 m²
• giardino con cucina estiva e area di soggiorno
• camera degli ospiti e locali aggiuntivi nel seminterrato
• un totale di 5 garage
• ulteriori possibilità di parcheggio e deposito
• uno spazio studio/impresa separato
• un tratto di garage e studio interamente affittato

reddito di locazione in corso di circa CHF 4'000.- al mese

• Turnerstrasse 19 su un plotto separato nella zona residenziale W3
• prospettive di sviluppo e densificazione interessanti a medio e lungo termine
• prossimità immediata a Basel

LAVATERSTRASSE 26 - VIVERE CON MOLTO SPAZIO

La proprietà residenziale del 1914 è stata continuamente mantenuta e modernizzata e presenta due appartamenti chiaramente separati.

L'appartamento principale si estende sui 1° e 2° piani e offre circa 150 m² di spazio abitativo. Aree di vita e di pranzo spaziose, più camere da letto, ufficio/casa, cucina, due bagni e balcone creano molto spazio per la famiglia, il lavoro e gli ospiti.

Al piano terra si trova un appartamento di 3 locali separato con circa 75 m², il proprio area di soggiorno e un contratto di locazione esistente.

Il canone di locazione netto attuale è:

CHF 1'410.- al mese
CHF 16'920.- all'anno

Nel seminterrato ci sono ulteriori camere degli ospiti, doccia/WC, lavanderia, locale tecnico, cantina, locali di hobby e deposito.

Il giardino con cucina estiva e area di soggiorno crea un'area esterna privata nel mezzo di Birsfelden.

Il riscaldamento è assicurato dal teleriscaldamento.

TURNERSTRASSE 19 - GARAGE, STUDIO & POTENZIALE DI SVILUPPO

Direttamente dietro la casa abitativa si trova il secondo plotto con circa 295 m² di superficie di terreno.

Il tratto di edificio esistente comprende quattro box auto, uno spazio studio/impresa, uno spazio di deposito coperto e ulteriori superfici utilizzabili e di deposito.

Il tratto intero è affittato e genera reddito di locazione in corso dal primo giorno.

Ciò che è particolarmente interessante è la zona: il plotto è interamente situato nella zona residenziale W3. Ciò offre, oltre all'uso attuale, prospettive a medio e lungo termine per uno sviluppo residenziale possibile.

Uno sviluppo di costruzione concreto, una densificazione o una nuova costruzione deve, naturalmente, essere esaminato da architetti/pianificatori e dalle autorità competenti e non costituisce una garanzia di diritto di costruire.

UNA PROPRIETÀ - Molte STRATEGIE
Oggi potreste vivere spaziosamente nell'appartamento di 6,5 locali e beneficiare allo stesso tempo dei redditi di locazione esistenti.

Dopodomani, potreste utilizzare lo studio per la vostra impresa, affittare garage aggiuntivi o creare spazio per ufficio, deposito o laboratorio.

O potreste considerare entrambe le proprietà come un investimento a lungo termine con potenziale di sviluppo.

È esattamente questa combinazione di abitazione, locazione, impresa, garage e due plotti separati che rende questa offerta eccezionale.

POSIZIONE

Birsfelden confina direttamente con Basel. Scuole, asili, possibilità di shopping e trasporti pubblici sono a breve distanza. Le fermate Kirchmatt e Friedhof sono a circa 170 metri.

Così, la proprietà combina una buona accessibilità con possibilità di utilizzo diverse.

PREZZO DI VENDITA

Lavaterstrasse 26: CHF 1'780'000.-
Turnerstrasse 19: CHF 500'000.-

Prezzo totale per entrambe le proprietà:
CHF 2'280'000.-

Un annuncio non può trasmettere che parzialmente le possibilità di questo pacchetto.

Visitate entrambe le proprietà e vedete da voi quale potenziale si crea qui.

Le visite sono possibili su appuntamento.

IMMOROSSI AG - veloce, personale e senza complicazioni.