Immobile a reddito a Bossonnens

Investitionsmöglichkeit in Bossonnens

Mischgebäude mit Mietwohnungen, ideal zwischen Vevey und Bulle gelegen, bietet eine Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite. Das Gebäude ist in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Palézieux 5 Minuten entfernt) und zum Ortszentrum mit verschiedenen Einrichtungen (Schule, Geschäfte, Restaurants).

Vollständiges Dossier auf Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Jährliches Mieteinkommen: CHF 86'136

Gebäudebeschreibung:

Erdgeschoss:

Geschäft 1

• 51,95 m²
• Vermietet

Geschäft 2 (Ästhetik)

• 63,96 m²
• Vermietet

Studio 2 Zimmer

• 27,80 m²
• Eigentümer bewohnt

1. Stock

Wohnung 1

• 116,60 m² + Veranda 18 m²
• Eigentümer bewohnt

2. Stock

Wohnung 2

• 116,60 m²
• Vermietet

Dachgeschoss

• Dachgeschosswohnung
• 118,82 m²
• Vermietet

Außenbereich

• 5 Parkplätze + 1 Garage
• Teilweise vermietet

Seit 2019 durchgeführte Arbeiten

Liste der wichtigsten von den Eigentümern seit der Übernahme durchgeführten Arbeiten:

Dach

? Ersetzung aller Dachfenster

? Sanierung der Dichtungen

Gebäudehülle

? Ersetzung aller Fenster des Gebäudes durch Dreifachverglasung

Gemeinschaftsräume

? Bau von Kellern

? Sanierung der Treppenhausmalerei

? Isolierung der Treppen zum Dachgeschoss

? Sanierung der Toiletten auf den Etagen (1. und 2. Stock), die auch als Waschküche für die Wohnung im 2. Stock dienen

Geschäft 1

? Vollständig sanierte Toilette

? Erneuerte Kochnische

? Teilweise Elektrikarbeiten

? Malerei der Wände

Geschäft 2 (Ästhetik)

? Erneuerte Elektrik

? Erneuerte Böden

? Malerei der Wände

Zu beachten: Die Ladenfront wurde nicht ersetzt. Eine Verbesserung der Isolierung könnte in Betracht gezogen werden.

Wohnung 2. Stock

? Alle Malerarbeiten erneuert

? Küche saniert

? Badezimmer saniert (die Badewanne muss noch ersetzt werden)

? Parkett: teilweise saniert

Dachgeschosswohnung

? Sanierung der Parkettböden

? Küche saniert

Zu beachten: Das Badezimmer muss noch saniert werden.

Wohnung 1. Stock

Die Wohnung ist im ursprünglichen Zustand (3,5 Zimmer, 116,60 m² + Veranda 18 m²). Drei Szenarien für die Umgestaltung werden dem Käufer vorgeschlagen.

Eine hervorragende Gelegenheit, ein einzigartiges Objekt mit attraktiver Rendite und stabilem Mieteinkommen zu erwerben.