Wohn-/Geschäftshaus a Carouge GE

Situato nel cuore del vecchio Carouge, questo piccolo edificio del XX secolo beneficia del fascino dell'antico, godendo al contempo dei vantaggi di un quartiere noto per la sua atmosfera conviviale, il carattere e l'architettura caratteristica.

In prossimità immediata a negozi, ristoranti, scuole e mezzi di trasporto pubblico, la posizione offre un ambiente di vita molto attraente, nonché un accesso rapido al centro città di Ginevra.

L'edificio consiste in un'arcata commerciale al piano terra con una superficie di 89,50 m2, completata da un locale di deposito nel seminterrato di 107,30 m2.

I piani superiori ospitano un appartamento duplex di 5 locali al 1° piano e nel sottotetto, che offre una superficie di 179,1 m2, arricchita da un balcone di 3 m2.

L'arcata commerciale:

• Un locale di vendita al piano terra di 89,50 m2;
• Un locale di deposito nel seminterrato di 107,30 m2;
• Tre bagni.

L'appartamento:

1° piano (90,40 m2)

• Un ingresso;
• Una cucina;
• Una grande camera da letto con armadi a muro che dà accesso a un balcone di 3 m2;
• Due camere da letto, una con armadi a muro;
• Un bagno (vasca, lavabo, toilette).

Sottotetto (88,70 m2)

• Un locale di vita che comprende salotto e sala da pranzo;
• Un bagno con doccia (lavabo, doccia, toilette).

Note aggiuntive:

• L'edificio è riscaldato a gas con radiatori;
• La facciata dell'edificio è stata rinfrescata nel 2019;
• L'appartamento dispone di doppi vetri e di una cucina completamente rinnovata;
• La media dell'Indice di consumo di calore (IDC) dell'edificio su 3 anni (2020-2022) è di 184, il che riflette un consumo energetico controllato.
• Secondo la verifica architettonica dell'edificio, è considerato di valore interessante.

Il vecchio Carouge è una zona protetta per il suo carattere storico e urbanistico unico.

L'edificio è classificato in categoria B e contribuisce al patrimonio locale e all'identità del quartiere.

Interamente locato, l'edificio offre attualmente un rendimento lordo di circa il 3,3%, con un reddito locativo di CHF 101'220.-.

Grazie alla sua posizione centrale e alla forte domanda nel settore, questo immobile rappresenta un'opportunità attraente per un investitore alla ricerca di un investimento a lungo termine.

Visitalo senza indugio!