Sulle alture immediate di Martigny, questa proprietà unica offre molto più di un semplice edificio.
Costruito nel 1915 su un terreno generoso di 2'581 m², riunisce sotto un unico tetto un ristorante immediatamente sfruttabile che beneficia di una vista spettacolare sulla valle, tre appartamenti indipendenti, ampi spazi esterni e una capacità di parcheggio particolarmente importante.
Dall'edificio, lo sguardo abbraccia Martigny, la pianura del Rodano, le montagne circostanti e in lontananza, fino al Lago di Ginevra.
Un edificio con una vera identità!
Il piano terra accoglie diversi spazi di ristorazione con atmosfere distinte:
- un'area caffè di circa 25 posti
- una sala panoramica luminosa di circa 40 posti
- una sala da banchetto che può accogliere circa 30 persone, adatta a gruppi, pasti privati, matrimoni, seminari o altri eventi.
Le grandi aperture e la posizione dominante dell'edificio sono uno dei suoi principali punti di forza, con un panorama notevole e unico di tutta la valle.
Tre appartamenti indipendenti:
I piani superiori sono attualmente dedicati all'abitazione e offrono tre appartamenti con ingressi indipendenti e contatori separati.
1° piano
Un appartamento composto da soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno e servizi igienici separati.
2° piano
Un appartamento di dimensioni simili, che offre un ampio soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e servizi igienici.
3° piano - mansarda
Un appartamento particolarmente accogliente, ristrutturato nel 2016, la cui struttura del tetto visibile gli conferisce un carattere notevole. Comprende un ampio spazio di vita con cucina aperta, due camere da letto e un bagno.
La proprietà offre così ampie superfici, che consentono di considerare diverse strategie di sfruttamento: reddito da locazione, camere per gli ospiti, alloggio per il personale, uso familiare o combinazione di diversi usi.
Un edificio con una ricca storia, ma non congelato nel passato!
La facciata è tutelata e ha una vera identità architettonica, senza essere classificata come bene culturale.
L'interno offre una libertà interessante per immaginare l'evoluzione del concetto, una ristrutturazione o una nuova destinazione d'uso secondo il progetto del futuro proprietario.
La sua storia può anche essere documentata attraverso vecchie fotografie e cartoline, che rafforzano il carattere unico del luogo.
Spazi esterni e parcheggio della superlativa:
La proprietà dispone di uno spazio esterno ampio, che comprende circa 700 m² di giardino.
Beneficia anche di una capacità di parcheggio raramente riscontrata per questo tipo di proprietà, con circa 30 posti esterni, ai quali si aggiungono due box auto.
Un vantaggio determinante per attività di ristorazione, eventi o professionali.
Una posizione strategica:
La proprietà beneficia di un ambiente calmo e dominante, restando a pochi minuti dal centro di Martigny.
Una fermata dell'autobus si trova direttamente vicino all'edificio e l'accesso autostradale è a circa 3 km di distanza.
La proprietà riunisce così caratteristiche che raramente si trovano in un unico oggetto: attività commerciale, appartamenti indipendenti, ampi spazi esterni, numerosi posti auto, identità storica e vista panoramica.
È adatta sia per un investitore che desidera combinare più fonti di reddito, sia per un imprenditore che cerca un luogo emblematico per sviluppare un progetto alberghiero, gastronomico, di eventi o misto.
Una proprietà che vale la pena di scoprire sul posto: la vista, i volumi e le possibilità che offre prendono qui una dimensione completamente diversa rispetto alle immagini.
