5 locali Edificio residenziale e commerciale a Fraubrunnen

Vivere, ospitare, investire - proprietà polivalente con ristorante e 2 appartamenti

Questa proprietà residenziale e commerciale caratteristica e rinnovata nel 2023 combina la gastronomia, l'abitazione e spazi ausiliari polivalenti sotto un unico tetto.
. La disposizione speciale apre possibilità interessanti per i ristoratori, gli occupanti proprietari e gli investitori.

L'edificio, costruito originariamente nel 1892, si trova su un terreno di 482 m² e dispone di un volume di costruzione di circa 2.230 m³. L'offerta di locali comprende un'area di ristorante e gastronomia, un ampio salone con palco, due appartamenti separati nonché vari locali di stoccaggio, ausiliari e di sotto-scala.

Nel 2023, sono stati eseguiti lavori di rinnovamento. La cucina, i bagni, i rivestimenti del pavimento e i lavori di pittura nell'edificio sono stati rinnovati o eseguiti.

Un altro aspetto interessante per gli investitori: la proprietà è completamente affittata. Le diverse aree di utilizzo offrono una combinazione attraente di redditi di locazione residenziale e commerciale.

Area di ristorante e gastronomia

L'area di ristorante è una parte essenziale della proprietà e offre vari locali per un'attività di gastronomia polivalente.

L'infrastruttura esistente comprende una sala da pranzo, un salone, una cucina, una sala di stoccaggio e un bagno. Vari locali di funzionamento, di stoccaggio e ausiliari completano l'offerta di locali gastronomici.

Un punto di forza particolare è l'ampio salone con il proprio palco. Questo offre possibilità aggiuntive per società, feste, eventi di club, eventi o altri eventi e amplia così notevolmente le possibilità di utilizzo dell'attività di ristorazione.

Per l'area di ristorante, sono disponibili 5 posti auto esterni, che sono inclusi.

Due appartamenti separati

Oltre all'area di gastronomia, la proprietà dispone di due unità residenziali separate con un totale di 5 locali.

L'appartamento di 3 locali dispone di circa 86 m² di spazio abitativo secondo il piano di pavimento disponibile. Oltre ai tre locali, è disponibile un bagno/toletta separato. L'appartamento è adatto sia all'occupazione proprietaria che alla locazione separata.

L'appartamento di 2 locali nel sottotetto offre circa 54 m² di spazio abitativo secondo il piano di pavimento. Comprende un'area di soggiorno, una camera da letto, una cucina e un bagno con doccia, water e lavabo. L'appartamento del sottotetto è stato costruito secondo la valutazione immobiliare disponibile nel 1985/1986.

Insieme, i due appartamenti dispongono di circa 140 m² di spazio abitativo secondo i piani di pavimento disponibili.

Per i due appartamenti, sono inclusi 2 posti auto esterni.

Thus, la proprietà intera comprende un totale di 7 posti auto esterni: 2 posti auto esterni sono inclusi per gli appartamenti e 5 posti auto esterni sono inclusi per il ristorante.

Aree aggiuntive

L'offerta è completata da vari locali di stoccaggio, ausiliari e di sotto-scala, che offrono uno spazio di stoccaggio aggiuntivo e ulteriori possibilità di utilizzo.

In particolare, gli spazi ausiliari esistenti sono un complemento pratico per l'attività di ristorazione e commerciale. Altri locali di sotto-scala sono situati nel seminterrato.

Le diverse aree di utilizzo e le aree aggiuntive fanno della proprietà un oggetto globale polivalente con diverse possibilità di utilizzo futuro.

I punti di forza in un colpo d'occhio

• Edificio residenziale e commerciale con ristorante e due appartamenti separati
• 482 m² di terreno
• Volume di costruzione di circa 2.230 m³
• Ristorante con sala da pranzo, salone e cucina
• Ampio salone con palco
• Appartamento di 3 locali con circa 86 m² di spazio abitativo secondo il piano di pavimento
• Appartamento di 2 locali con circa 54 m² di spazio abitativo secondo il piano di pavimento
• Circa 140 m² di spazio abitativo totale secondo i piani di pavimento
• Vari locali di stoccaggio, ausiliari e di sotto-scala
• 2 posti auto esterni inclusi per gli appartamenti
• 5 posti auto esterni inclusi per il ristorante
• Combinazione polivalente di abitazione, gastronomia e commercio
• Interessante per gli occupanti proprietari, i ristoratori e gli investitori
• Lavori di rinnovamento nel 2023

Possibilità di utilizzo polivalenti

L'area di ristorante con sala da pranzo, salone, cucina e il salone aggiuntivo con palco offre una base interessante per un'attività di gastronomia e di eventi.

Contemporaneamente, sono disponibili due appartamenti separati. Ciò consente, ad esempio, di combinare lavoro e abitazione sotto un unico tetto. Alternativamente, le aree residenziali e commerciali possono essere utilizzate o affittate separatamente.

I locali di stoccaggio, ausiliari e di sotto-scala aggiuntivi nonché i 7 posti auto esterni totali completano l'offerta e creano ulteriori possibilità di utilizzo pratiche.

Thus, la proprietà offre un'opportunità interessante per gli acquirenti che non cercano solo una proprietà residenziale classica, ma anche un oggetto con diverse possibilità di utilizzo e di reddito.

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