Edificio residenziale e commerciale polivalente con ristorante, sala e due appartamenti a Mülchi
Questo edificio residenziale e commerciale caratteristico e rinnovato nel 2023 combina la gastronomia, l'abitazione e le aree accessorie polivalenti sotto un unico tetto.
La disposizione speciale apre possibilità interessanti per i ristoratori, i proprietari occupanti e gli investitori.
L'edificio, costruito originariamente nel 1892, si trova su un terreno di 482 m² e dispone di un volume di costruzione di circa 2.230 m³. L'offerta di locali comprende un'area ristorante e di gastronomia, una sala spaziosa con palco, due appartamenti separati e varie aree di stoccaggio, annessi e sottosuolo.
Nel 2023 sono stati eseguiti lavori di rinnovamento. La cucina, i bagni, i rivestimenti del pavimento e le pitture nell'edificio sono stati rinnovati o eseguiti.
Un altro aspetto interessante per gli investitori: la proprietà è completamente affittata. Le diverse aree di utilizzo offrono una combinazione attraente di redditi da locazione residenziale e commerciale.
Ristorante e area di gastronomia
L'area ristorante è una parte essenziale della proprietà e offre varie aree per un'attività di gastronomia polivalente.
L'infrastruttura esistente comprende una sala da pranzo, una sala, una cucina, un'area di stoccaggio e un bagno. Varie aree di esercizio, stoccaggio e annessi completano l'offerta di locali gastronomici.
Un punto di forza particolare è la sala spaziosa con il proprio palco. Ciò offre possibilità aggiuntive per società, feste, eventi di club, eventi o altri eventi e amplia così notevolmente le possibilità di utilizzo dell'attività di ristorazione.
Per l'area ristorante sono disponibili 5 posti auto esterni, che sono inclusi.
Due appartamenti separati
Oltre all'area di gastronomia, la proprietà dispone di due unità residenziali separate con un totale di 5 locali.
L'appartamento di 3 locali dispone di una superficie abitabile di circa 86 m², secondo il piano esistente. Oltre ai tre locali, è disponibile un bagno/toilette privato. L'appartamento è adatto sia all'occupazione proprietaria che all'affitto separato.
L'appartamento di 2 locali nel sottotetto offre una superficie abitabile di circa 54 m², secondo il piano. Comprende un'area di vita, una camera da letto, una cucina e un bagno con doccia, water e lavabo. L'appartamento del sottotetto è stato costruito secondo la valutazione immobiliare esistente nel 1985/1986.
Insieme, i due appartamenti dispongono di una superficie abitabile di circa 140 m², secondo i piani esistenti.
Per i due appartamenti sono inclusi 2 posti auto esterni.
Thus, la proprietà intera dispone di un totale di 7 posti auto esterni: 2 posti auto esterni sono inclusi per gli appartamenti e 5 posti auto esterni sono inclusi per il ristorante.
Aree aggiuntive
L'offerta è completata da varie aree di stoccaggio, annessi e sottosuolo, che offrono uno spazio di stoccaggio aggiuntivo e ulteriori possibilità di utilizzo.
In particolare per l'attività di ristorazione e commerciale, le aree annesse esistenti costituiscono un complemento pratico. Altri locali sottostanti si trovano nel sottosuolo.
Le diverse aree di utilizzo e le aree aggiuntive fanno della proprietà un oggetto globale polivalente con diverse possibilità di utilizzo futuro.
I punti di forza in un colpo d'occhio
- Edificio residenziale e commerciale con ristorante e due appartamenti separati
- 482 m² di superficie del terreno
- Volume di costruzione di circa 2.230 m³
- Ristorante con sala da pranzo, sala e cucina
- Sala spaziosa con palco
- Appartamento di 3 locali con circa 86 m² di superficie abitabile, secondo il piano
- Appartamento di 2 locali con circa 54 m² di superficie abitabile, secondo il piano
- Circa 140 m² di superficie abitabile totale, secondo i piani
- Varie aree di stoccaggio, annessi e sottosuolo
- 2 posti auto esterni per gli appartamenti inclusi
- 5 posti auto esterni per il ristorante inclusi
- Combinazione polivalente di abitazione, gastronomia e commercio
- Interessante per i proprietari occupanti, i ristoratori e gli investitori
- Lavori di rinnovamento nel 2023
Possibilità di utilizzo polivalenti
La forza particolare di questa proprietà risiede nel collegamento tra le diverse aree di utilizzo.
L'area ristorante con sala da pranzo, sala, cucina e la sala aggiuntiva con palco offre una base interessante per un'attività di gastronomia e di eventi.
Contemporaneamente, due appartamenti separati sono disponibili. Ciò consente, ad esempio, di combinare il lavoro e l'abitazione sotto un unico tetto. Alternativamente, le aree residenziali e commerciali possono essere utilizzate o affittate separatamente.
Le aree di stoccaggio, annessi e sottosuolo aggiuntive, nonché i 7 posti auto esterni totali, completano l'offerta e creano ulteriori possibilità di utilizzo pratiche.
Thus, la proprietà offre un'opportunità interessante per gli acquirenti che non cercano solo una proprietà residenziale classica ma anche un oggetto con diverse possibilità di utilizzo e di reddito.
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