Immobile a reddito a Moudon

Ensemble immobilier mit Rendite im Herzen von Moudon

Idealerweise gelegen im Zentrum der Gemeinde Moudon, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und mit einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie einer starken kommerziellen Sichtbarkeit, stellt dieses wichtige gemischte Gebäude eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einem Vermögenswert sucht, der eine Diversifizierung der Einnahmen bietet.

Errichtet im Jahr 1867 auf einem Grundstück von 727 m², entwickelt die Liegenschaft eine Bruttogeschossfläche von etwa 1'315 m² bei einem Volumen von 4'182 m. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude Gegenstand verschiedener Anpassungen und Umgestaltungen, insbesondere im Jahr 1992 und 2012.

Das Gebäude besteht aus mehreren komplementären Nutzungen, darunter ein Hotel-Restaurant, Büroflächen und eine Wohnung, und bietet somit eine ausgewogene Verteilung der Einnahmequellen.

Das Gebäude wird mit den derzeitigen Ausstattungen, Einrichtungen und Installationen für die Hotel- und Gastronomieaktivitäten verkauft, was eine vereinfachte Übernahme des Betriebs oder eine schnelle Aufwertung des Standorts ermöglicht.

Der prognostizierte Bruttorendite wird auf etwa 4,7 % geschätzt.

Flächenverteilung

Erdgeschoss - Restaurant und Büroflächen

Der Gastronomiebereich verfügt über eine Kapazität von etwa 250 Personen, die auf das Café, das Restaurant, die Speisesäle sowie die überdachten und Außenterrassen verteilt sind.

Die professionellen Einrichtungen umfassen unter anderem eine ausgestattete Küche, mehrere Kühlräume, technische Räume, eine Wäscherei, ein Büro und SanitärAnlagen.

Diese Ebene beherbergt auch den Eingang zu einer großen Bürofläche, die derzeit an einen institutionellen Mieter vermietet ist. Letztere entwickelt etwa 185 m² und verfügt über einen laufenden Mietvertrag bis 2027, der um fünf Jahre verlängert werden kann. Der jährliche Mieteinnahme beträgt etwa CHF 42'540.-.

Erster Stock - Hotel und Büros

Der erste Stock umfasst neun Hotelzimmer, jedes mit eigener Dusche, sowie einen Verteilerraum und technische Räume.
Der obere Teil der Bürofläche befindet sich ebenfalls auf diesem Niveau und bietet einen großen Open-Space-Bereich, ein geschlossenes Büro, eine Rezeption sowie ein WC.

Zweiter Stock - Wohnung

Das oberste Geschoss beherbergt eine 4,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, einer ausgestatteten Küche, drei Schlafzimmern, einem separaten WC und einem Badezimmer.

Außenbereiche

Viele Außenparkplätze ergänzen diese Liegenschaft vorteilhaft und stärken ihre Attraktivität sowohl für die Geschäftskundschaft als auch für die Bewohner.

Dieses Immobilienensemble profitiert von einer strategischen Lage im Herzen von Moudon und bietet ein interessantes Potenzial für eine Aufwertung sowie eine attraktive Kombination von Gewerbeeinnahmen, Büro- und Wohnungsrenditen.

Die Unterlagen werden nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung übergeben.