Immobile a reddito a Neuheim

Questo grande edificio residenziale e commerciale, costruito nel 1998, si trova nell'idillico Neuheim, a soli 7-10 minuti in auto da Baar e Zug.

DISTRIBUTIONE

• 2°/3° piano casa unifamiliare 7,5 locali di circa 208 m²
• 1° piano spazio commerciale (potenziale abitativo) di circa 251 m²
• Piano terra spazio commerciale/negozio (potenziale abitativo) di circa 245 m²
• Seminterrato deposito/cantina di circa 156 m²
• 4 posti auto sotterranei
• 7 posti auto esterni

CARATTERISTICHE PARTICOLARI

• Posizione tranquilla con bella vista
• Casa unifamiliare 7,5 locali di alta qualità e di grandi dimensioni
• Terreno di 1278 m², al punto più alto con vista sul lago e sulle montagne
• 860 m² di spazio utilizzabile in modo flessibile
• Volume di edificio di 4152 m
• 11-23 posti auto/salone
• Prato anche adatto all'allevamento di animali

POTENZIALITÀ DI SVILUPPO
Scenario di ristrutturazione in casa multifamiliare:
Grande casa unifamiliare più 4 appartamenti e locazione

• Rendita lorda di circa il 3,8%

Scenario di grande casa unifamiliare più ristrutturazione in 4 appartamenti con vendita in proprietà per piani

• Potenziale di profitto di circa CHF 1'850'000.-

Scenario di grande casa unifamiliare più spazio commerciale e/o uffici su 2-3 piani
Vivere e lavorare nella propria casa

Scenario di villa con 2 appartamenti

• Potenziale di profitto di circa CHF 1'900'000.-

Scenario di villa con collezione di auto
fino a 23 auto nella/con la propria casa

Abbiamo suscitato il tuo interesse?

Contattaci oggi e ti invieremo la documentazione di vendita.

Questa proprietà si trova nella piccola comunità rurale di Neuheim nel cantone di Zug. Il posto si caratterizza per la sua posizione tranquilla e naturale, ma offre allo stesso tempo una buona connessione alle città economicamente forti di Zug e Baar. Il vicinato è caratterizzato da case unifamiliari e edifici multifamiliari più piccoli. Neuheim offre un'infrastruttura di base per le esigenze quotidiane, tra cui una scuola elementare, un negozio di alimentari e ristoranti.