11.5 locali Casa plurifamiliare a Oberrüti

Opportunità attraente per gli occupanti proprietari e gli investitori – casa multifamiliare ben curata con buona sostanza di costruzione, tecnologia di casa rinnovata e potenziale di utilizzo supplementare.

A Oberrüti si trova questa casa multifamiliare ben curata con un totale di tre unità abitative. La proprietà convince con la sua posizione calma e attraente, lo stato generale ben curato e le diverse ristrutturazioni effettuate negli ultimi anni.

La casa multifamiliare dispone di:

• 1 x appartamento 2,5 locali (67,8m²)
• 2 x appartamenti 4,5 locali (103,7m² e 142,6m²)
• 1 x stanza/ufficio al piano terra con WC (30,2m²)
• 1 x stanza/ufficio, accessibile direttamente dal garage, con WC (25,6m)
• 4 box auto
• 5 posti auto esterni
• potenziale supplementare per due uffici al piano terra

Modernizzata e curata in continuazione

La proprietà è stata modernizzata e curata in continuazione in diversi settori. In particolare, la pompa di calore nuova installata nel 2024, che assicura un riscaldamento moderno ed efficiente.

Sono stati effettuati anche investimenti nelle finestre: le finestre delle zone di vita sono state rinnovate dalla rinomata ditta 4B.

In uno dei due appartamenti 4,5 locali, i due bagni sono stati completamente ristrutturati. Inoltre, sono stati eseguiti vari lavori di pittura e di intonaco e il parquet è stato rinnovato.

Il secondo appartamento 4,5 locali è stato anch'esso migliorato. Qui, sono stati eseguiti lavori di pittura e di intonaco e una nuova cucina è stata installata.

La proprietà si presenta in uno stato generale ben curato e buono.

Parcheggio attraente

La proprietà comprende un totale di nove posti auto:

• 4 box auto
• 5 posti auto esterni
• Quattro dei posti auto esterni si trovano direttamente davanti ai box auto, offrendo un'aggiunta particolarmente pratica al parcheggio esistente.

Potenziale di aumento dell'affitto interessante

Un altro aspetto interessante per gli investitori è il potenziale di aumento dell'affitto esistente. Gli affitti attuali sono al di sotto del livello del mercato attuale.

L'appartamento 2,5 locali attualmente affittato è affittato per CHF 1'520.– lordo al mese, spese accessorie incluse. L'affitto include un box auto.

Uno degli appartamenti 4,5 locali è attualmente affittato per CHF 2'000.– lordo al mese, spese accessorie incluse. L'affitto include un box auto.

Il terzo appartamento è attualmente occupato dal proprietario.

Thus, la proprietà offre sia rendite esistenti che un potenziale di ottimizzazione supplementare.

Potenziale supplementare al piano terra

Al piano terra, esiste anche la possibilità di realizzare o affittare due uffici. Questa possibilità di utilizzo supplementare apre prospettive interessanti per un'ottimizzazione futura della proprietà e può – a seconda della progettazione e della situazione di approvazione – creare un potenziale di guadagno supplementare.

Vostro vantaggio in un colpo d'occhio

✓ 3 unità abitative

✓ 1 x 2,5 locali e 2 x 4,5 locali

✓ Pompa di calore nuova nel 2024

✓ Finestre delle zone di vita rinnovate da 4B

✓ Bagni, cucina e zone di vita modernizzate

✓ Stato generale ben curato

✓ 4 box auto

✓ 5 posti auto esterni

✓ Potenziale di aumento dell'affitto

✓ Potenziale per due uffici supplementari al piano terra

✓ Interessante per gli occupanti proprietari e gli investitori in capitale

Una proprietà polivalente con una sostanza solida, investimenti già realizzati e un potenziale di sviluppo interessante – in una posizione attraente a Oberrüti.