Immobile a reddito a Pompaples

Nel cuore del vecchio villaggio di Pompaples, a pochi minuti dalla stazione CFF di La Sarraz, scopri un edificio residenziale completamente affittato che offre un investimento locativo chiavi in mano.

Costruito nel 1912 e completamente ristrutturato nel 1987-1988, questo edificio con carattere è composto da quattro appartamenti distribuiti su piano terra + 3 piani: un appartamento di 2,5 locali (~68 m²) e tre appartamenti di 3,5 locali (~79-83 m²), tutti occupati. Soggiorni luminosi, cucine attrezzate, camere da letto tranquille e solai con travi a vista compongono spazi abitativi e curati. L'edificio dispone inoltre di posti auto esterni.

Per quanto riguarda l'energia, il riscaldamento a distanza (CAD Holcim, 2021) porta l'immobile a conformità con la classe A di CO2, e le caldaie per l'acqua calda sono state sostituite nel 2023. Il tetto di 259 m² offre inoltre un buon potenziale solare.

Situato in un comune vaudese in piena fioritura, con quasi nessun vuoto (0,5%), crescita dei prezzi superiore alla media cantonale e tassazione vantaggiosa.

L'edificio genera un reddito locativo di CHF 73'784/anno per un rendimento lordo di circa il 4,3%.

Esiste un reale potenziale di valorizzazione (attivazione di un 4° posto auto, traslochi, sussidi per l'energia, fotovoltaico).

Pratica completa (conto di gestione, CECB, documenti catastali) disponibile su richiesta.

Caratteristiche principali

• Tipo: edificio residenziale, 4 appartamenti
• Indirizzo: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (distretto di Morges)
• Costruzione: 1912, ristrutturazione 1987-1988
• Superficie: ~450 m² di superficie abitabile, SRE 680 m², parcelle 443 m²
• Consumo energetico: 2'034 m
• Riscaldamento: CAD Holcim (2021), classe A di CO2
• Acqua calda: caldaie elettriche individuali (2023)
• Parcheggio: 4 posti auto esterni
• Stato locativo: CHF 73'784/anno, 4/4 affittati
• Rendimento lordo: ~ 4,3 %
• Prezzo di vendita: CHF 1'700'000 (esclusi oneri notarili e tasse di trasferimento)
• Disponibilità: immediata