9.5 locali Casa plurifamiliare a Sarmenstorf

Vivere, lavorare e investire sotto un unico tetto – una proprietà polivalente con una struttura di rendita interessante, un terreno spazioso e un potenziale supplementare

Questa proprietà polivalente combina abitazione e lavoro in modo speciale. L'edificio, costruito nel 1923, è situato su un terreno spazioso di 1 016 m² e comprende due appartamenti, locali commerciali e di ufficio, nonché diverse stanze secondarie e cantine. L'uso precedente come latteria conferisce alla proprietà un carattere speciale e la rende interessante per gli investitori, gli imprenditori e i proprietari occupanti.

Al primo piano, si trova un ampio appartamento di 5,5 locali. L'appartamento è disponibile dal 1° dicembre 2026 e offre al futuro proprietario possibilità interessanti. Può essere nuovamente affittato o, se necessario, anche utilizzato da sé. In caso di affitto, si prevede un reddito annuo di circa 25 200 CHF.

Al piano superiore, si trova un appartamento di 4 locali, che è attualmente affittato e genera un reddito annuo di 18 600 CHF.

Il piano terra offre spazi polivalenti per laboratori e uffici. Le aree sono adatte, ad esempio, per un'attività artigianale, uno studio, un laboratorio o diverse utilizzazioni commerciali. Il reddito annuo attuale è di 12 000 CHF.

Un vantaggio supplementare è il terreno spazioso di 1 016 m², che offre numerose opzioni di parcheggio e di stoccaggio intorno alla proprietà. Ciò fornisce un'offerta di parcheggio spaziosa sia per i residenti che per l'uso commerciale.

L'offerta è completata da aree secondarie supplementari. Si tratta in particolare di un garage chiuso o di uno spazio di stoccaggio, di una stanza di bande/cantina e della ex cantina della latteria. Queste stanze supplementari offrono in particolare possibilità interessanti di stoccaggio, di commercio o di utilizzo individuale.

Manutenzione e rinnovamento continui

La proprietà è stata mantenuta e rinnovata in modo continuo in diversi settori negli ultimi anni:

-2013: Installazione di una pompa di calore aria-aria

-2018: Rinnovamento della facciata esterna

-2022: Rinnovamento dei locali commerciali al piano terra

-2023: Lavori di pittura e di rinnovamento parziale dei rivestimenti del pavimento nell'appartamento al primo piano

-2023: Nuova porta d'ingresso e finestre al piano terra

Questi investimenti contribuiscono alla conservazione del valore della proprietà e mostrano che sono stati realizzati investimenti mirati in diversi settori dell'edificio negli ultimi anni.

Opportunità di reddito attraenti

Se tutte le unità e le aree secondarie sono affittate, si può raggiungere un reddito annuo lordo di 60 030 CHF.

Il reddito locativo potenziale è composto come segue:

Appartamento 5,5 locali al primo piano: 25 200 CHF all'anno

Appartamento 4 locali al piano superiore: 18 600 CHF all'anno

Laboratorio e ufficio al piano terra: 12 000 CHF all'anno

Stanza di bande/cantina: 2 400 CHF all'anno

Garage chiuso/stoccaggio: 1 200 CHF all'anno

Ex cantina della latteria: 630 CHF all'anno

Reddito locativo totale potenziale con affitto completo: 60 030 CHF all'anno

Particolarmente interessante è la combinazione di diverse utilizzazioni: la proprietà offre sia redditi locativi in corso che un potenziale di reddito supplementare grazie all'appartamento di 5,5 locali disponibile dal dicembre 2026.

Posibilità di utilizzo variate: sia come oggetto di investimento, combinazione di occupazione proprietaria e di affitto, o come luogo per la propria attività commerciale – la proprietà offre diversi scenari di utilizzo interessanti.

La combinazione di appartamenti, locali commerciali, laboratorio, ufficio, garage, stoccaggio e cantine, nonché il terreno spazioso, rendono l'oggetto particolarmente polivalente. Allo stesso tempo, l'uso precedente come latteria conferisce una particolarità caratteristica che dà alla proprietà la sua identità propria.

Punti di forza

• Anno di costruzione 1923
• Terreno spazioso di 1 016 m²
• Appartamento 5,5 locali al primo piano con circa 142 m² di spazio abitabile e 30 m² di balcone e una stanza di stoccaggio di circa 19 m²
• Appartamento 4 locali al piano superiore con 135 m² di spazio abitabile e laboratorio e uffici al piano terra con circa 180 m² di spazio utilizzabile
• Offerta di parcheggio spaziosa grazie alla superficie del terreno
• Garage chiuso/stoccaggio con circa 29 m² di spazio utilizzabile
• Stanza di bande/cantina supplementare
• Ex cantina della latteria
• Combinazione attraente di utilizzo residenziale e commerciale
• Appartamento 5,5 locali disponibile dal 1° dicembre 2026

-60 030 CHF di reddito annuo lordo potenziale con affitto completo

• Pompa di calore aria-aria del 2013
• Facciata esterna rinnovata nel 2018
• Locali commerciali rinnovati nel 2022
• Diverse rinnovazioni e lavori di manutenzione nel 2023
• Potenziale di reddito supplementare interessante
• Adatto per gli investitori, gli imprenditori e i proprietari occupanti
• Carattere storico a causa dell'uso precedente come latteria

Una proprietà polivalente con storia, terreno spazioso, opzioni di parcheggio attraenti e redditi in corso – un'opportunità interessante per gli acquirenti che desiderano combinare abitazione, lavoro e investimento.