5.5 locali Immobile a reddito a Saxon

Gewerbeimmobilie ideal im Herzen von Saxon gelegen

Profitiert von einer privilegierten zentralen Lage, liegt dieses Objekt in unmittelbarer Nähe zu allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese strategische Lage ist ein echter Vorteil, um eine regelmäßige Vermietung zu gewährleisten und die Einnahmen langfristig zu sichern.

Das Gebäude bietet eine besonders interessante, vielseitige Konfiguration für Investoren.

Es besteht aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss, einer geräumigen 5,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachboden. Diese Aufteilung ermöglicht eine effiziente Diversifizierung der Einnahmequellen.

Aktuelle Verteilung :

• 3 Gewerbeflächen (22 m², 32 m² und 18 m²)
• 1 Wohnung mit 5,5 Zimmern
• 1 Büro mit Zugang zum Keller

Monatliche Mieteinnahmen :

Gewerbeflächen: CHF 800.- / CHF 1'200.- / CHF 650.- inklusive Nebenkosten
Wohnung: CHF 1'800.- inklusive Nebenkosten
Büro + Keller: CHF 1'250.- inklusive Nebenkosten

Gesamteinnahmen: CHF 5'700.- pro Monat, das entspricht CHF 68'400.- pro Jahr
Bruttorendite : 5,7 %

Hauptvorteile :

• Gebäude ist derzeit vollständig vermietet
• 8 Außenparkplätze
• 1 Garagenbox
• Interessantes Volumen mit Potenzial für Umgestaltung
• Hohes Potenzial für Verdichtung und Wertsteigerung

Das Objekt liegt in einer Dorfzone und bietet ein nicht zu vernachlässigendes Entwicklungspotenzial, insbesondere durch Aufstockung oder Verdichtung.

Weitere Gestaltungsmöglichkeiten könnten den Ertrag weiter optimieren.

Eine attraktive Gelegenheit für eine langfristige Investition mit Entwicklungsperspektiven.

Detaillierte Unterlagen auf Anfrage erhältlich.
Besichtigungen nach Vereinbarung: 077 405 02 36