15.5 locali Casa plurifamiliare a Ollon VD

Immeuble avec fort potentiel - 3 appartements - Villars-sur-Ollon

Immeuble avec fort potentiel - 3 appartements - Villars-sur-Ollon

Une opportunité rare au coeur des Alpes vaudoises

À quelques pas seulement du centre de Villars-sur-Ollon, des commerces, des écoles, des transports publics et des remontées mécaniques, cet immeuble de caractère offre une opportunité d'investissement particulièrement attractive.

Érigé en 1926 sur une belle parcelle de 1'090 m², le bâtiment a bénéficié d'une rénovation énergétique majeure en 2022, tout en conservant un important potentiel de valorisation intérieure.

Que ce soit pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rendement, un projet de création de PPE ou une valorisation patrimoniale, ce bien réunit des atouts rares sur le marché de Villars-sur-Ollon.

Les points forts :

Situation privilégiée à proximité immédiate du centre de Villars-sur-Ollon
Parcelle de 1'090 m²
Volume ECA : 1'435 m³
Immeuble composé de 3 appartements indépendants
Surface habitable totale d'environ 330 m²
Balcons et terrasse offrant une belle vue dégagée
5 garages box, dont un équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique
Toiture entièrement refaite en 2022
Isolation périphérique de 16 cm
Installation de 70 panneaux photovoltaïques
Installation électrique entièrement rénovée avec contrôle OIBT récent
Chaudières individuelles au gaz pour chaque appartement
Chauffe-eau individuels (deux récemment remplacés)

Distribution :

Rez-de-chaussée
Appartement de 5.5 pièces
Environ 110 m² habitables
Grand séjour
Cuisine
4 chambres
2 salles de bains
Grand balcon de 12 m²

1er étage
Appartement de 4.5 pièces
Environ 110 m² habitables
Séjour lumineux
Cuisine
3 chambres
Salle de bains avec baignoire
WC visiteurs
Grand balcon de 12 m² orienté plein sud

Combles (Attique)
Appartement de 5.5 pièces
Environ 110 m² habitables
Séjour
Cuisine
4 chambres
Salle d'eau avec douche et WC
Balcon de 5 m²
Grande terrasse de 16 m²
Magnifique vue dégagée

État du bâtiment :

L'enveloppe du bâtiment a bénéficié d'importants travaux de rénovation récents :

Toiture neuve
Façade isolée
Installation photovoltaïque
Electricité entièrement refaite

Contrôle OIBT effectué

Les appartements nécessitent en revanche une rénovation complète des finitions intérieures, permettant au futur acquéreur de personnaliser entièrement les logements selon ses objectifs.

À noter également :

Fenêtres en bois simple vitrage et volets en bois
Séparation entre les étages par planchers bois

Un fort potentiel d'investissement

Cet immeuble présente plusieurs scénarios de valorisation :

Investissement locatif :

Les appartements n'ont jamais été proposés sur le marché locatif, offrant un fort potentiel de mise en location à des loyers actuels du marché.

Création d'une PPE :

Chaque appartement bénéficie :

D'une entrée indépendante
D'installations techniques autonomes
De garages
D'espaces extérieurs privatifs

La création d'une propriété par étages (PPE) apparaît particulièrement pertinente, permettant une revente appartement par appartement après rénovation.

Valorisation patrimoniale :

Grâce aux importants travaux énergétiques déjà réalisés, les futurs investissements pourront se concentrer principalement sur la rénovation intérieure, améliorant significativement la valeur du bien.

Situation :

Villars-sur-Ollon est l'une des stations les plus recherchées des Alpes vaudoises, appréciée pour :

Son domaine skiable
Son golf 18 trous
Ses écoles internationales
Ses commerces
Sa qualité de vie
Sa proximité avec Lausanne, Montreux et le bassin lémanique

La demande pour des logements de qualité y demeure soutenue tout au long de l'année.

En résumé :

Immeuble de 3 appartements indépendants
Environ 330 m² habitables
Parcelle de 1'090 m²
5 garages box dont un avec borne électrique
Rénovation énergétique complète en 2022
70 panneaux photovoltaïques
Toiture neuve
Isolation périphérique de 16 cm
Installation électrique neuve avec contrôle OIBT
Appartements à rénover selon vos projets.

Fort potentiel locatif ou création d'une PPE

Un bien rare offrant une combinaison idéale entre travaux déjà réalisés, potentiel de valorisation et emplacement stratégique au coeur de Villars-sur-Ollon.

Prix de vente total : CHF 1'800'000.-
Disponibilité : à convenir

Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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