Terreno edificabile a Bellinzona

Bellinzona
Bellinzona-Pianezzo, wir bieten ein baumögliches Grundstück in einer panoramischen und sonnigen Lage zum Verkauf an.
Das Grundstück profitiert von den folgenden Bestimmungen des Bebauungsplans:

Art. 24: Bebaubare Zone (ZE)
a. Die Errichtung von Mehrfamilienhäusern und die Einrichtung von Gewerbe- und Handwerksbetrieben, die keine störenden oder schädlichen Immissionen in die Umwelt verursachen, sind zulässig.
b. Ausnutzungsindex: IS 0,5
c. Besatzungsindex: IO 30%
d. Maximale Höhe bis zur Dachtraufe (hmax): 9,00 m
e. Maximale Höhe bis zum First: 12,00 m
f. Für Dächer sind Flachdächer oder Satteldächer zulässig.
Satteldächer müssen eine Neigung zwischen 35 und 60% haben und können mit folgenden Arten von Bedachung versehen sein:

• braune oder rote Dachziegel
• dunkle Eternit-Platten
• graue oder braune Betondachziegel.

g. Die Errichtung von Glasdächern für Veranden ist nur zulässig, wenn die verglaste Fläche 10% der gesamten Dachfläche nicht überschreitet. Bei Vorlage von Qualitätsprojekten können Ausnahmen zugelassen werden, die jedoch in jedem Fall von den zuständigen Behörden genehmigt werden müssen.
h. Für Grundstücke, die eine Steigung von über 100% aufweisen, ist ein Höhenzuschlag von 1,00 m zulässig.

6582 Pianezzo liegt im Bezirk Bellinzona, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bellinzona hat sich im Durchschnitt um +0,4% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verändert und beträgt 43.785 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021). Die Steuerbelastung entspricht 12,2% (Kanton: 11,7%). Die Gemeinde hat eine durchschnittliche jährliche Wohnbautätigkeit von 1,8% in den letzten 5 Jahren verzeichnet, während der derzeitige Leerstand bei 2,9% liegt (Stand 1. Juni 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten 5 Jahren um +4,7% verändert (Kanton: +9,2%).