Terreno edificabile a Gambarogno

Im Zentrum des Dorfes Contone wird ein großes Baugrundstück verkauft.

Das Grundstück liegt in einer von Weinbergen und Wald umgebenen Zone, aber dennoch in der Nähe aller vom Gemeinde angebotenen Dienstleistungen.

Es teilt sich in 1'323,48 m2 in einer extensiven Bauzone und 470,82 m2 in einer Kernzone auf.

Extensive Bauzone (R10) - 1'323,48 m2:

• In der extensiven Bauzone (R10) sind Wohn- und Dienstleistungsnutzungen zugelassen. Jede Tätigkeit, die störende oder wenig störende Immissionen verursachen kann, ist verboten (v. Art. 11 bis).
• Die maximale Höhe der Bauten beträgt 10,0 Meter.
• Der maximale Ausnutzungsindex beträgt 0,7.
• 70 % der Baufläche müssen frei von Bauten gehalten und grundsätzlich zu mindestens zur Hälfte begrünt werden (35 % der Gesamtfläche).
• Der zugewiesene GdS beträgt II.

Kernzone - 470,82 m2:

• Die Kernzone ist für Wohnen und touristische sowie Dienstleistungsaktivitäten bestimmt. Jede Tätigkeit, die störende oder wenig störende Immissionen verursachen kann, ist verboten (v. Art. 11 bis).
• Neubauten, Wiederaufbauten und Umbauten müssen unter Beachtung der volumetrischen Merkmale der bestehenden Bauten durchgeführt werden.
• Umfangreichere Erweiterungen als die in Art. 3 Abs. 2 vorgesehenen können für offensichtlich kleinere Gebäude als die umliegenden gewährt werden.
• Der zugewiesene GdS beträgt II.

Es bietet sich somit als eine gute Gelegenheit, in einem Immobilienobjekt in einer ruhigen und zentralen Lage zu investieren; auf dem Grundstück befindet sich auch eine kleine Baukonstruktion, die als Zweitwohnsitz genutzt werden kann.

KONTAKTE, INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN:

FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45