Situato alla Wallenmattstrasse 19 a Kölliken, questa proprietà offre un'opportunità interessante per i costruttori privati, gli investitori e gli sviluppatori di progetti. La parcelle completamente sviluppata n° 2005 copre una superficie di 999 m² e si trova nella zona residenziale W1.
La localizzazione calma e molto soleggiata combina un piacevole sentimento di vita naturale con una buona infrastruttura. I negozi, le scuole e le attività di svago sono disponibili a Kölliken, mentre i collegamenti di trasporto regionali offrono un buon accesso ad Aarau, Olten e Zofingen.
Particolarmente interessante è la combinazione con il chalet adiacente di 6,5 locali, che può essere acquistato separatamente a un prezzo aggiuntivo. Ciò offre un'opportunità rara di combinare una proprietà residenziale esistente con un terreno edificabile supplementare - ad esempio, per considerazioni familiari, generazionali o di investimento a lungo termine.
I vostri punti di forza in un colpo d'occhio
- Superficie di parcelle di 999 m²
- Parcelle n° 2005
- Completamente sviluppata
- Zona residenziale W1
- Fattore di utilizzo 0,40
- Fattore di spazio verde 0,40
- Localizzazione molto calma e soleggiata
- Potenziale di sviluppo attraente
- Buoni collegamenti di trasporto regionali
- Negozi e scuole nella città
- Chalet adiacente di 6,5 locali disponibile per l'acquisto separato
- Combinazione interessante per le famiglie, le generazioni o gli investitori
Localizzazione - vita calma e ben collegata
Kölliken offre una combinazione attraente di ambiente di vita rurale e di buona accessibilità regionale. La Wallenmattstrasse convince con la sua localizzazione calma e soleggiata, creando condizioni attraenti per lo sviluppo di un progetto residenziale di alta qualità.
L'infrastruttura esistente con negozi, scuole e attività di svago completa la qualità della vita. Nel frattempo, i centri circostanti di Aarau, Olten e Zofingen sono facilmente accessibili via gli assi di trasporto regionali.
Potenziale di sviluppo
La parcelle si trova nella zona residenziale W1. Secondo i regolamenti di costruzione e urbanistica attualmente pubblicati del comune di Kölliken, questa zona è principalmente destinata all'uso residenziale; l'uso commerciale non disturbante è anche autorizzato.
Per la zona W1, le seguenti condizioni di base della polizia di costruzione si applicano, tra le altre:
- Fattore di utilizzo: max. 0,40
- Fattore di spazio verde: 0,40
- Altezza globale massima livello: 9,50 m
- Altezza globale massima pendio: 10,50 m
- Altezza di facciata massima livello: 6,50 m
- Altezza di facciata massima pendio: 7,50 m
- Lunghezza di edificio massima: 20,00 m
- Livello di sensibilità al rumore: II
Con una superficie di parcelle di 999 m² e un fattore di utilizzo di 0,40, una superficie abitabile calcolabile di fino a circa 400 m² può essere raggiunta. Tuttavia, lo sviluppo realmente realizzabile dipende dalla pianificazione specifica del progetto nonché dalle distanze di limite e dagli altri regolamenti comunali e cantonali applicabili.
Così, la parcelle offre un punto di partenza interessante per diversi concetti residenziali. Ad esempio, una casa unifamiliare spaziosa, una casa a schiera o un'altra costruzione residenziale adattata alla zona W1 può essere considerata nel quadro di un progetto di costruzione specifico. Tutte le varianti sono soggette all'esame della legge sulla costruzione e delle autorità.
Un valore aggiuntivo è creato dal chalet adiacente, che può essere acquistato separatamente. La combinazione di proprietà residenziale esistente e di terreno edificabile può essere particolarmente interessante per i concetti di più generazioni, le famiglie con esigenze di spazio a lungo termine o gli acquirenti con prospettive di investimento aggiuntive.
Conclusione
Questa parcelle di 999 m², completamente sviluppata, combina una localizzazione residenziale calma con possibilità di costruzione interessanti. La zona residenziale W1, il fattore di utilizzo di 0,40 e la superficie della parcelle offrono un ampio ventaglio di possibilità di sviluppo.
