Più che un terreno edificabile - un progetto residenziale con sostanza, potenziale e rendimenti
Un terreno con potenziale di sviluppo è prezioso. Ancor più prezioso è quello che già genera rendimenti oggi. Questa combinazione rara fa di questa proprietà un'opportunità di investimento eccezionale.
Sul terreno di 3 172 m² nella zona residenziale W2, esiste la possibilità di combinare i rendimenti esistenti con uno sviluppo residenziale orientato al futuro. La proprietà esistente con una fattoria, una stalla e una casa colonica è soggetta a una protezione di volume, ma non a una protezione di monumento - un vantaggio decisivo che apre possibilità di progettazione supplementari. La parte della casa affittata a lungo termine già genera un rendimento in corso oggi e crea un punto di partenza solido per lo sviluppo ulteriore del progetto.
Lo studio di fattibilità disponibile mostra uno scenario di sviluppo convincente con due case multifamiliari e un totale di dodici appartamenti. Inoltre, la stalla esistente offre un potenziale di sviluppo supplementare per due unità residenziali supplementari. Ciò apre la possibilità di realizzare un progetto residenziale attraente con fino a 14 unità residenziali.
Con un fattore di utilizzo di 0,45 - o fino a 0,5175 nel contesto di uno sviluppo di zona - la proprietà offre condizioni eccellenti per uno sviluppo economicamente interessante. Nel frattempo, anche con uno sviluppo, uno spazio verde sufficiente è preservato, il che sottolinea ulteriormente l'attrattiva del progetto residenziale successivo.
Lo studio di fattibilità già elaborato fornisce una base solida per le prossime fasi di pianificazione e accorcia il percorso dall'idea allo sviluppo del progetto. Per gli investitori e gli sviluppatori di progetti, ciò offre l'opportunità rara di realizzare un progetto residenziale sostenibile in un luogo residenziale stabilito su una base solida.
I punti di forza seguenti sono offerti da questa proprietà :
- Terreno di 3 172 m² nella zona residenziale W2
- Fattore di utilizzo 0,45, estendibile a 0,5175 con sviluppo di zona
- Studio di fattibilità per due case multifamiliari già disponibile
- Potenziale di sviluppo con fino a 14 unità residenziali
- Proprietà esistente con protezione di volume, non di monumento
- Parte della casa affittata a lungo termine con reddito locativo esistente
- Riserva di sviluppo supplementare nel volume di costruzione esistente
- Base attraente per uno sviluppo di progetto graduale ed economico
Che sia come investimento esistente a lungo termine o come prossimo progetto di sviluppo - questa proprietà combina i rendimenti esistenti con un potenziale di sviluppo eccezionale e offre la possibilità di creare uno spazio di vita sostenibile con valore aggiunto a lungo termine.
Saremmo felici di prendere il tempo per mostrarvi il potenziale di sviluppo di questa proprietà in una conversazione personale e in una visita congiunta sul posto.
