Terreno edificabile a Vuisternens-devant-Romont

Situazione

La Joux è una località in pieno sviluppo, ideale per la sua posizione, a soli 10 minuti da Bulle. La vicinanza alle strutture urbane, combinata con un contesto residenziale tranquillo e una vista aperta sulla campagna friburghese, rende questo comune un luogo particolarmente attraente per un progetto di costruzione di questa portata.

Situazione attuale

I lotti n. 1520 e 1521, con una superficie totale di 1'648 m², ospitano attualmente due edifici con quattro appartamenti e uno studio, tutti locati. Questa situazione locativa esistente consente di generare un reddito transitorio durante la fase di pianificazione del progetto di costruzione.

Il progetto

Conformemente al regolamento comunale, questi lotti consentono la realizzazione di un nuovo edificio con 15 appartamenti, distribuiti su tre livelli, con 15 posti auto in garage sotterraneo (seminterrato), un locale tecnico, un rifugio, 15 cantine e 16 posti bicicletta a lungo termine. Un parco giochi per bambini di 100 m² è inoltre previsto all'esterno.

L'architettura, firmata da FM Architecture, propone un edificio contemporaneo con un'estetica calda, con tetto in legno, ampi balconi e grandi finestre, che offrono a ogni unità abitativa una qualità della vita e della luce ottimale.

Distribuzione degli appartamenti

Piano terra (PT)

Appartamento Tipo Superficie (SC) AP. 01 2,5 locali 59,13 m² AP. 02 4,5 locali 105,26 m² AP. 03 2,5 locali 50,90 m² AP. 04 4,5 locali 105,26 m² AP. 05 2,5 locali 59,13 m²

Primo piano

Appartamento Tipo Superficie (SC) AP. 06 3,5 locali 83,37 m² AP. 07 3,5 locali 79,90 m² AP. 08 2,5 locali 50,90 m² AP. 09 3,5 locali 79,90 m² AP. 10 3,5 locali 83,37 m²

Secondo piano

Appartamento Tipo Superficie (SC) AP. 11 2,5 locali 59,13 m² AP. 12 4,5 locali 105,26 m² AP. 13 2,5 locali 50,90 m² AP. 14 4,5 locali 105,26 m² AP. 15 2,5 locali 59,13 m²

Questa distribuzione variegata - da 2,5 a 4,5 locali - consente di soddisfare una domanda diversificata di proprietà da affittare o acquistare, dalle giovani coppie alle famiglie, e costituisce un vantaggio per la rapida vendita delle unità.

Modalità di acquisizione

Il terreno può essere acquisito secondo due opzioni:

• allo stato attuale con edifici locativi esistenti per CHF 1'990'000 o
• con permesso di costruire per il progetto di 15 appartamenti per CHF 2'500'000

Opportunità

Questo progetto rappresenta un'opportunità di investimento di scelta per un promotore o investitore che desidera sviluppare un oggetto residenziale di qualità in una regione in crescita, con una sicurezza giuridica rafforzata grazie alla possibilità di acquisire il terreno già con autorizzazione di costruire.