Terreno edificabile a Reinach AG

Un'opportunità di investimento e sviluppo attraente per gli investitori, i costruttori e gli sviluppatori di progetti: In una zona residenziale calma, soleggiata e ben collegata di Reinach AG, un terreno di 941,25 m² con un potenziale di sviluppo provato è in vendita. La proprietà è situata nella zona residenziale W2 e è attualmente costruita con una casa a due famiglie affittata. L'affitto esistente consente un utilizzo continuo della proprietà mentre si prepara e si esamina uno sviluppo di progetto futuro. Un'analisi di potenziale e fattibilità dell'agosto 2026 è già disponibile per il terreno. La variante di progetto esaminata nell'analisi prevede una casa a più famiglie con un totale di 8 unità abitative, 2 piani completi e un piano mansardato supplementare. Il fattore di utilizzo regolare della zona residenziale W2 è di 0,50. Tenendo conto del bonus di utilizzo previsto nell'analisi di potenziale, la variante di progetto è stata progettata con un fattore di utilizzo di 0,55, o circa 517,68 m² di superficie utile. Il concetto di costruzione esaminato presenta un totale di circa 522 m² di superficie abitabile netta. Un mix di appartamenti orientato verso il mercato è previsto, con 6 × 2,5 locali e 2 × 3,5 locali. Secondo lo studio, le unità individuali hanno superfici abitabili nette di circa 56,5 m² a 84,5 m². La combinazione dell'utilizzo esistente, della dimensione del terreno attraente e del potenziale di nuova costruzione già esaminato offre un punto di partenza interessante per uno sviluppo di progetto professionale. L'analisi di potenziale disponibile consente agli investitori e ai costruttori di fare una valutazione precoce delle condizioni essenziali di costruzione e del concetto di costruzione possibile.

Questa offerta si caratterizza per i seguenti vantaggi :

• Superficie del terreno : 941,25 m²
• Zona di costruzione : W2
• Fattore di utilizzo regolare : 0,50
• Bonus di utilizzo secondo l'analisi di potenziale : +0,05
• Fattore di utilizzo progettato : 0,55
• Superficie utile secondo lo studio : circa 517,68 m²
• Potenziale di progetto : casa a più famiglie con 8 unità abitative
• Superficie abitabile netta secondo lo studio : circa 522 m²
• Mix di appartamenti : 6 × 2,5 locali e 2 × 3,5 locali
• Piani completi : max. 2
• Piano mansardato supplementare secondo lo studio di progetto
• Altezza di facciata massima : 8,00 m
• Altezza totale massima : 11,00 m
• Distanza di limite : 4,00 m
• Utilizzo : residenziale e attività non disturbanti
• Costruzione esistente : casa a due famiglie affittata
• Analisi di potenziale e fattibilità disponibile
• Nessun impegno architettonico

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