Terreno, Bernstrasse 161, Rothrist - CHF 2'150'000

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Bauland mit hoher Ausnützung (AZ 0.9) und Bestandesliegenschaft

House with brown roof, white wall, balcony on second floor, multiple windows, front yard with a paved area

two story building, balcony on the top floor, glass walls and doors, concrete parking area

Two-story house, light blue exterior, white shutters, raised ground floor, concrete walkway

CHF2'150'000

Plot a Rothrist

CHF2'150'000

Bernstrasse 161, 4852 Rothrist

A colpo d'occhio

Dettagli

Tipo di immobilePlot

Numero di riferimento25037.vj9yt.114dw

Pubblicato il10 luglio 2026

ID annuncio9JuADimZ

Dettagli d'acquisto

Prezzo d'acquistoCHF 2'150'000

Moltiplicatore d'imposta (comune)nella media nel cantone110%

Tariffa elettrica (comune)nella media27.5 Rp/kWh

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Confronto di mercato

CHF 2'150'000

Prezzo totale

Più caro del 86% a Rothrist

Più caro del 93% nel cantone Aargau

Rispetto agli annunci su Homematch nello stesso comune e cantone.

Descrizione

Bauland mit hoher Ausnützung (AZ 0.9) und Bestandesliegenschaft

In Rothrist verkaufen wir diese Grundstück mit Bestandesliegenschaft. Das Grundstück liegt an der Bernstrasse und verfügt über folgende Eigenschaften:

- Grundstücksfläche: 972m2

- Zone: Wohn- und Arbeitszone 4

- AZ: 0.9

- Max. BGF: 874.80m2

- Max. Geschosse: 4

- Max. Fassadenhöhe: 12.50m

- Max. Gesamthöhe: 16.50m

- Grenzabstand klein: 6.00m

- Grenzabstand gross: 6.00m

Die Bestandesliegenschaft ist grösstenteils vermietet und weisst nur einen geringen Leerstand aus. Sie verfügt über einzelne Gewerbeteile, zwei Wohnungen und einige Büroflächen. Zudem gehören 8 Aussenparkplätze sowie 8 Parkplätze in der Tiefgarage zur Liegenschaft.

Die Nettomietzinseinnahmen (ohne Nebenkosten) belaufen sich zur Zeit auf Fr. 72'600.--. Die ideale Voraussetzung ein Neubauprojekt ohne laufende Hypothekarkosten zu planen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft unverbindlich vor Ort.

Posizione

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Prevalentemente edificato

85% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto coppie e famiglie con bambini · circa 56 persone nel vicinato.

Destinazioni importanti

Bernstrasse 161, 4852 Rothrist

Nelle vicinanze

I tempi si riferiscono al percorso a piedi.

Trasporti pubblici

Supermercato

Scuola e asilo

Gastronomia

Fitness

Parco giochi

Rumore & quiete

59dB

rumore di giorno

Rumorosità elevata

Più esposto al rumore del traffico rispetto alle tipiche zone residenziali.

Notte

51 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 81% nel cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello di rumore misurato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Inquinamento atmosferico elevato

Gli inquinanti superano il valore indicativo dell'OMS.

Rischio radon moderato

I valori di radon possono essere localmente elevati.

Connettività

Fibra disponibile

La maggior parte degli edifici

Copertura 5G

Disponibile da 3 operatori.

Informazioni sull'annuncio

Immobilia 4 AG

Zwischen den Toren 4

5000 Aarau

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Roland Egger

Beratung, Schätzung und Verkauf von Immobilien

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