Terreno edificabile a Rovio

In posizione residenziale tranquilla e particolarmente soleggiata durante tutto lanno, proponiamo meraviglioso terreno edificabile di circa 530 m², ideale per la realizzazione di una piccola residenza con vista panoramica sul Lago di Lugano.
La proprietà gode di una vista aperta e suggestiva che si estende dal Monte San Giorgio fino al Monte Arbostora, regalando un contesto naturale di grande pregio.
Il terreno è facilmente accessibile in auto, confina con la strada cantonale ed è già servito dagli allacciamenti alle principali infrastrutture.
La posizione risulta particolarmente comoda anche per la vita quotidiana:
istituto scolastico,
fermata dei mezzi pubblici,
negozio di alimentari e ufficio postale,
si trovano infatti a poche centinaia di metri.
Dal punto di vista edificatorio, il fondo offre interessanti possibilità di sviluppo. È infatti possibile acquistare ulteriori indici di sfruttamento, consentendo la realizzazione fino a 320 m² di SUL complessiva, ideale per la costruzione di una piccola palazzina fino a 3 appartamenti.
Dati urbanistici (Piano regolatore)
Zona: Residenziale R2
Indice di sfruttamento: 0.4
Altezza massima: 7.50 m
Bonus altezza per pendenza terreno: +2 m
Area verde minima: 50%