Terreno edificabile a Stabio

Proponiamo in vendita un terreno edificabile a Stabio, con progetto approvato per la realizzazione di 5 case unifamiliari, ciascuna completamente indipendente.

Il fondo è situato in una zona residenziale ben servita e caratterizzata dalla prevalenza di case unifamiliari, a pochi passi dalla Coop, dalle scuole dell'infanzia, scuole elementari e scuole medie. Un'area ideale per uno sviluppo abitativo armonico, perfettamente integrato nel tessuto urbano esistente.

Le abitazioni si sviluppano su due livelli e sono progettate per offrire comfort, funzionalità e piena autonomia. Ogni unità dispone di accesso privato, impianti indipendenti, box auto integrato e giardino esclusivo, senza elementi condominiali.

Distribuzione interna prevista:

Piano terreno

Ampia zona giorno open-space, WC ospiti, lavanderia, locale tecnico, ripostiglio, portico coperto, box auto e accesso diretto al giardino.

Piano primo

3 camere da letto, di cui una matrimoniale con bagno en suite, secondo bagno completo, disimpegno e terrazze fino a 28 m².

Le unità godono di ottima esposizione, layout ben proporzionato e spazi esterni vivibili, pensati per rispondere alle esigenze della vita familiare contemporanea. Il progetto valorizza al meglio il potenziale edificatorio del fondo, rispettando integralmente tutti i parametri regolamentari.

La posizione è un ulteriore punto di forza: a pochi minuti da Mendrisio, dal confine con l'Italia e dalle principali vie di comunicazione, in un'area residenziale in costante valorizzazione. Soluzione ideale per promotori e investitori alla ricerca di un progetto pronto, coerente e ad alto potenziale.

Dati tecnici:

• Superficie del fondo: 1'470 m²
• Zona: residenziale estensiva
• Indice di occupazione (I.O.): 40%
• Indice di sfruttamento (I.S.): 0.50
• SUL ammessa: 735 m²
• SUL di progetto: 734.67 m²
• Volume edificabile: 3'177.46 m³
• Altezza massima: 9.00 m
• Distanza minima dai confini: 3.00 m
• Area verde minima richiesta: 441 m²
• Area verde di progetto: 444.20 m²

Per ricevere la documentazione completa, planimetrie o fissare una visita, vi invitiamo a contattarci via e-mail. La trattativa è riservata esclusivamente ad acquirenti diretti. Non vengono accettati intermediari.