Importante
Oggetto
Uttwilerstrasse 15, 8593 Kesswil
Terreno edificabile con oggetto da demolire
Macro-posizione
La comunità lacustre di Kesswil è situata nel distretto di Arbon, nel cantone di Turgovia.
La popolazione della comunità politica di Kesswil è cambiata in media del +0,1% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 1 005 abitanti (al 31 dicembre 2024).
Il carico fiscale è del 10,5% (cantone: 10,9%).
Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale annuale media del 0,6%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 1,6% (al 1 giugno 2025).
I prezzi degli immobili sono cambiati del +36,4% negli ultimi cinque anni (cantone: +25,5%).
Micro-posizione
La proprietà situata Uttwilerstrasse 15 a Kesswil è situata in un quartiere residenziale attraente e naturale con una vista lontana e una vista sul lago ai piani superiori.
Sul lato est, si trova una zona agricola, che garantisce una vista libera sul sole del mattino.
È particolarmente importante notare la vicinanza al lago di Costanza e alla foresta, che offre un alto valore di svago e di relax.
Kesswil convince per il suo carattere villaggio ben curato e offre allo stesso tempo una buona connessione ferroviaria ai centri circostanti, in particolare Romanshorn e Costanza.
Le strutture commerciali per le esigenze quotidiane, una scuola materna/primaria, nonché offerte di svago sono disponibili nel villaggio a breve distanza.
Nel complesso, la posizione combina calma, natura e vicinanza al lago con una buona accessibilità regionale, offrendo condizioni ideali per un utilizzo residenziale duramente richiesto.
Distanze approssimative:
260 m fino alla prossima struttura commerciale (Volg)
350 m fino al lago di Costanza
400 m fino alla scuola primaria
500 m fino alla stazione e alla fermata dell'autobus Kesswil
2 km fino alla scuola secondaria Dozwil
5 km fino a Romanshorn
Topografia e forma
Il terreno di circa 1 671 m² è stato sistemato e si estende dal sud al nord per circa 2 m.
Proprietà
Registro fondiario Kesswil
Proprietà 220
Piano n. 5
Chlooster
1 671 m²
Casa residenziale fienile Assek. n. 380.119, Uttwilerstrasse 15, 8593 Kesswil [298 m²] giardino [1 373 m²], edificio [298 m²]
Annotazioni e pre-annotazioni, servitù secondo l'estratto del registro fondiario
Ci sono
0 annotazioni
0 pre-annotazioni e
2 servitù
su questa proprietà.
Le voci non hanno alcun effetto negativo sul valore.
Un estratto dettagliato del registro fondiario è allegato a questa valutazione.
Osservazioni
Sulla proprietà, si trova una casa colonica con una fienile annessa sul lato ovest.
L'edificio è stato classificato come notevole dall'ufficio di preservazione del patrimonio. Pertanto, la demolizione è possibile.
Secondo il catasto elettronico dei siti contaminati (KbS), non c'è alcun ingresso per la parcella da valutare.
Piano di occupazione dei suoli
La proprietà è situata nella zona residenziale e di lavoro WA2. Questa zona fissa un coefficiente di occupazione dei suoli (COS) di 0,8.
La zona residenziale e di lavoro copre una superficie che serve all'utilizzo misto degli edifici.
Sono autorizzati gli appartamenti, le imprese commerciali e di servizio moderatamente disturbanti, nonché gli edifici misti.
Cifre
Superficie del terreno: 1 671 m²
Coefficiente di occupazione dei suoli: 0,8
Distanza di limite grande: 4,0 m
Distanza di limite piccola: 6,0 m
Lunghezza dell'edificio: 40,0 m
Altezza della facciata: 8,5 m
Altezza totale: 12,5 m
Prezzo di vendita: 1 500 000 CHF
Spese di registrazione divise a metà.
