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Charmante 3-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude in Baden
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CHF2'690/mese

3 locali · 80 m² · 1° piano

3 locali Appartamento a Baden

Bäderstrasse 8, 5400 Baden

Descrizione

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude in Baden

Entdecken Sie diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines charaktervollen Gebäudes aus dem Jahr 1875 an der Bäderstrasse in Baden. Die Wohnung bietet viel Platz und historischen Charme für anspruchsvolle Mieter.

Die Wohnung überzeugt mit:

  • Grosszügige Raumaufteilung: 3 helle Zimmer mit viel Gestaltungspotential
  • Historischer Charakter: Authentische Details eines Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert
  • Komfortables Badezimmer: Funktional und gepflegt
  • Ruhige Lage: Trotz zentraler Lage sehr ruhig gelegen
  • Sonnige Atmosphäre: Helle Räume mit viel natürlichem Licht

Perfekte Lage in Baden: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof Baden ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Freihof sogar in nur 2 Minuten. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Lidl-Supermarkt und die Apotheke jeweils 4 Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Fluss und die ruhige Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.

Diese Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Leben in einem historischen Ambiente mit moderner Infrastruktur schätzen. Baden bietet als lebendige Stadt mit reicher Geschichte und hervorragender Verkehrsanbindung an Zürich ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für Fragen und eine unverbindliche Besichtigung des Objekts.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
20.10.2025
Superficie abitabile
80 m²
Locali
3
Piano
1° piano
Anno di costruzione
1875
Ultima ristrutturazione
2012
Pubblicato il
07.11.2025

Dotazioni

Ascensore
Lavastoviglie
Bella vista
Posizione tranquilla
TV via cavo

Documenti

Costi

Pigione netta
CHF 2'440
CHF 250
Pigione lorda
CHF 2'690

Posizione

Bäderstrasse 8 5400 Baden

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.

Prevalentemente edificato

80% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 17 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

89 %

Più basso di quello del 90% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'238 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.3 Rp/kWh
SoleQuasi nienteNord-est

Lato nord-est: quasi niente sole diretto

NNENO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete55 dBGiorno
55dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

43 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 55 % dei 4'194 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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