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Appartamento
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CHF3'000/mese

3.5 locali · 85 m² · Piano terra

3.5 locali Appartamento a Ittigen

Hofgutweg 10, 3063 Ittigen

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento

Abitazione esclusiva in una villa - appartamento di giardino lussuoso con idromassaggio a Ittigen

85 m² di spazio abitativo | 183 m² di giardino privato | Idromassaggio | Camino | Pergolato | Arredamenti di alta qualità | 2 posti auto coperti opzionali

Abitazione elegante con un'atmosfera speciale
Questo appartamento esclusivo di 3,5 locali al piano terra di una villa a Ittigen combina eleganza, comfort abitativo e privacy in modo particolare.

Su circa 85 m² di spazio abitativo, potrete godere di un ambiente di vita raffinato con materiali di alta qualità e arredamenti eleganti.

La cucina moderna combina design contemporaneo e funzionalità. Una lavatrice e un'asciugatrice private offrono un comfort e un'indipendenza supplementare nella vita quotidiana.

183 m² di giardino privato - la vostra oasi di benessere personale
Un punto di forza particolare è il grande giardino privato di 183 m², che offre una quantità eccezionale di qualità della vita.

La terrazza con il proprio idromassaggio invita a lasciare alle spalle la routine quotidiana e a godere di ore rilassate in un'atmosfera privata.

Il pergolato elegante con una tavola in pietra forma il quadro ideale per serate estive conviviali, pasti all'aperto o ore sociali con gli amici.

Qui, l'abitazione di lusso, la natura e il relax si fondono in un'esperienza di vita unica.

I vostri punti di forza in un colpo d'occhio
Appartamento esclusivo di 3,5 locali al piano terra di una villa

  • Circa 85 m² di spazio abitativo
  • 183 m² di giardino privato spazioso
  • Terrazza con idromassaggio
  • Pergolato con tavola in pietra
  • Parquet in noce nobile
  • Camino per ore conviviali
  • Riscaldamento a pavimento
  • Cucina moderna
  • Lavatrice e asciugatrice private

Due posti auto coperti possono essere affittati in più
Ambiente abitativo di alta qualità con carattere speciale
Posizione abitativa attraente a Ittigen vicino alla città di Berna
Abitazione esclusiva in una posizione attraente
Ittigen combina l'abitazione naturale con la vicinanza alla città di Berna. Buone connessioni di trasporto, negozi e attività di svago diversificate fanno del comune un luogo di vita attraente.

Una casa per le persone con esigenze speciali

Questo appartamento offre molto più del comfort abitativo classico. La combinazione di ambiente di villa esclusivo, materiali di alta qualità e giardino e zona di benessere eccezionali lo rendono in un luogo di ritiro speciale.

Visite solo dopo richiesta scritta concisa
Si prega di notare che le visite sono possibili solo dopo la ricezione e l'esame di una richiesta personale concisa.

Chiediamo ai interessati di presentarsi con alcune informazioni personali, il numero di persone che si trasferiscono e una breve descrizione della loro situazione di vita e motivazione.

Dopo l'esame delle richieste, gli interessati idonei saranno contattati personalmente per un appuntamento di visita.

Ci rallegriamo della vostra richiesta concisa e del vostro interesse per questa offerta di vita eccezionale.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
85 m²
Locali
3.5
Piano
Piano terra
Ultima ristrutturazione
2025
Pubblicato il
02.11.2026

Dotazioni

Vista
Camino
Lavatrice
Posteggio
Asciugatrice
Vista montagna
Posizione tranquilla
Posizione soleggiata
TV via cavo

Menzionato nella descrizione

Costi

Pigione netta
CHF 3'000
Pigione lorda
CHF 3'000

Posizione

Hofgutweg 10 3063 Ittigen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Prevalentemente edificato

86% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 32 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

133 %

Più basso di quello del 96% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 13'983 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
libero
Est
Medio
libero
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2013

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete42 dBGiorno
42dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

29 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 89 % dei 6'228 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Mara Vogt

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