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Rif. 2731 Lugano centro ampio 4.5 locali fronte lago
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4.5 locali Appartamento a Lugano

Via Oliva 2, 6900 Lugano

CHF9'500/mese

210 m²

Descrizione

Rif. 2731 Lugano centro ampio 4.5 locali fronte lago

Nel cuore di Lugano, fronte lago, proponiamo in locazione un elegante e luminoso appartamento di 4.5 locali di circa 210 mq, situato al quinto piano di un moderno edificio e caratterizzato da una splendida vista sul lago e sulle montagne.

Limmobile si distingue per gli ampi spazi, la luminosità degli ambienti e una distribuzione interna funzionale. La zona giorno comprende una cucina open space con isola, un ampio soggiorno e una sala da pranzo, entrambi con accesso diretto alla terrazza panoramica. La zona notte ospita due camere padronali, entrambe dotate di bagno en suite con doccia e armadi a muro, oltre a una terza camera da letto e a un ulteriore bagno di servizio. Completano la proprietà un ingresso con armadi a muro, un pratico locale lavanderia/ripostiglio e un posto auto in autorimessa.

La posizione è particolarmente comoda, con tutti i principali servizi a pochi passi: fermate degli autobus, farmacia e collegamenti con i mezzi pubblici, tra cui la stazione FLP, facilmente raggiungibile a piedi. Lappartamento si trova inoltre nelle immediate vicinanze di Via Nassa, una delle vie commerciali più prestigiose di Lugano.

Condizioni di locazione:

Pigione mensile: CHF 9'000.
Acconto spese accessorie: CHF 500. mensili
Posteggio in autorimessa: CHF 500. mensili

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
210 m²
Locali
4.5
Piano
5° piano
Pubblicato il
02.11.2026

Dotazioni

Ascensore
Posteggio

Menzionato nella descrizione

Costi

Pigione netta
CHF 9'000
CHF 500
Pigione lorda
CHF 9'500

Contesto di mercato

Prezzo 111.1% sopra la mediana

Questo annuncioCHF 9500/mese

92% meno cariMediana CHF 45007% più cari
Durata tipica online
17 giorni

Posizione

Via Oliva 2 6900 Lugano

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.

Misto edificato e verde

60% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 51 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

77 %

Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleMedioEst

Lato est: soleggiamento medio

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in ombra
Est
Medio
in parte in ombra
Sud
Poco sole
in ombra
Ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete59 dBGiorno
59dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

50 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 76 % dei 10'879 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Inquinamento dell'aria oltre il limite

Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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ID: 263481Ref: Rif. 2731