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Schöne, grosszügige 5.5-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse 295 m2
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CHF2'550/mese

5.5 locali · 295 m²

5.5 locali Attico a Malans

7208 Malans(zona postale)

Descrizione

Schöne, grosszügige 5.5-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse 295 m2

Sie suchen ein einzigartiges Wohnerlebnis in der Bündner Herrschaft?
Die 295 m2 grosse ansprechende Dachwohnung ist hell und sehr grosszügig konzipiert. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Steinplatten ausgelegt. Die heimelige Küche ist mit Glaskeramik, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen und ein Cheminée. Ein Schlafzimmer hat ebenfalls ein Cheminée. Die Wohnung hat einen eigenen Waschturm. Zwei überdachte Aussenparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung hat eine grosse Terrasse (48 m2) mit Blick in die Malanser Weinberge. 343 m2 pures Wohnerlebnis.
Ihr neues Zuhause?
Die einzigartige Wohnung befindet sich an einer sehr guten Lage. Vier Autominuten bis zur Autobahn. Der Bahnhof ist in einer Gehminute erreichbar.
Malans verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist Ausgangspunkt für wunderschöne Wanderungen durch die Rebberge. Die Älplibahn führt Sie ins herrliche Wandergebiet des Vilan.
Ausstattung / Ausbau
sehr grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée, Kachelofen und Lichtkuppel
Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Glaskeramikherd
Badezimmer mit Dusche, WC und Doppellavabo
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo
separates WC
vier Schlafzimmer (eines davon mit Cheminée)
diverse Einbauschränke
ganze Wohnung Bodenheizung
eigene Waschmaschine und Trockner
grosse Terrasse (48 m2) mit Blick in die Weinberge
grosser Estrich
Abstellraum
Kellerabteil

Nutzen Sie die einzigartige Chance und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Attico
Superficie abitabile
295 m²
Locali
5.5
Protezione del patrimonio
Nel perimetro ISOS
Pubblicato il
10.06.2026

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Costi

Pigione netta
CHF 2'550
Pigione lorda
CHF 2'550

Posizione

7208 Malans

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

49% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 42 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

75 %

Più basso di quello del 77% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'089 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30.7 Rp/kWh
Rumore & quiete41 dBGiorno
41dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

32 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 78 % dei 1'066 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Sandro Kasper

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