Attico con terrazzo e vista panoramica, vicino alla stazione FFS e al centro Lugano.

Spacious living room with large windows offering a scenic view of the mountains, hardwood-patterned tile flooring, and a sliding glass door leading to a balcony or terrace.

Spacious kitchen with wooden cabinets, granite countertops, stainless steel sink, and dishwasher. The kitchen has a tiled floor and a window providing natural light.

Spacious balcony with concrete flooring, metal railings, and a view of the surrounding buildings and mountains in the distance.

Spacious open-plan living room with large windows, sliding glass doors leading to a balcony, hardwood floors, and a modern entertainment unit

Spacious living room with large windows, hardwood floors, and a fireplace. The room has a modern and minimalist design with neutral colors and clean lines.

Large open living space with white tile flooring, brown accent walls, and a fireplace. The room has a modern and minimalist design.

The image shows a hallway with a tiled floor, white walls, and a wooden cabinet or closet along one wall. The cabinet has a red patterned fabric curtain or door covering part of it. The hallway appears to be well-lit and spacious.

The image shows a hallway with a tiled floor, white walls, and a sliding door. There is a sign for 'Abete Rosso' on the wall.

Spacious balcony with green and orange awning, overlooking a residential area with multi-story buildings

Spacious bedroom with hardwood flooring, wooden shelving units, and floral patterned curtains. There is a window with a view, possibly leading to a balcony or terrace.

Spacious bedroom with hardwood flooring, white walls, built-in wardrobes, and a balcony with a view.

Spacious bedroom with hardwood floors, white walls, and wooden built-in shelving units. The room features a glass door leading to a balcony or terrace, providing natural light and access to an outdoor space.

Spacious living room with hardwood flooring, large windows providing a scenic view, and a balcony or terrace accessible from the room.

Spacious bedroom with hardwood flooring, large windows providing natural light, and a balcony or terrace visible.

The image shows a modern bathroom with a white toilet, sink, and a tiled wall in a mosaic pattern of brown and beige tiles. There is a towel rack and a Diabete Rosso sign on the wall.

Spacious balcony with a green awning, overlooking a residential area with modern apartment buildings

Spacious apartment with a large balcony, offering a panoramic view of the surrounding mountains and cityscape. The balcony features a green and gold-colored awning, providing shade and adding to the cozy ambiance. The apartment has large windows, allowing

The image shows a spacious entryway with a large, ornate wooden cabinet or wardrobe. The cabinet features intricate carved designs and a warm, rustic finish. The floor is tiled, and there is a chandelier hanging from the ceiling, adding a touch of eleganc

Wooden paneled entrance with a glass door, marble flooring, and a security system panel visible.

Multi-story brick apartment building with balconies, parking spaces in the front, and palm trees surrounding the property.

Multi-story brick apartment building with balconies, parking spaces in front, and palm trees in the surrounding area.

CHF3'150/mese

5.5 locali · 136 m² · 6° piano

CHF3'150/mese

5.5 locali · 136 m² · 6° piano

Via al Ponte 31, 6900 Massagno

Descrizione

Attico con terrazzo e vista panoramica, vicino alla stazione FFS e al centro Lugano.

--- SCOPRA il LINK alla VISITA VIRTUALE (sotto la galleria delle foto)! --- Nel cuore di MASSAGNO, in un quartiere TRANQUILLO e percorso soprattutto da residenti, un attico al 6° piano dagli spazi generosi, inserito in un condominio curato, accogliente e di piccole dimensioni. Munito di ascensore.All’interno spazi ben pensati e funzionali per offrire tutte le COMODITÀ. Di particolare PREGIO il salone arricchito da pareti con carta da parati, da un grande camino e da mobilio in legno, il tutto ideato da un noto artista ticinese, il cui STILE trova continuità in vari dettagli dell'entrata e nella distribuzione dei tanti locali a disposizione.Caratteristica dell'abitazione la presenza di ampi BALCONI lungo tutto il suo perimetro, a cui si aggiunge un ampio TERRAZZO PANORAMICO (35 mq) dove trascorrere momenti al sole, all’aperto e in assoluto RELAX oppure condividere in COMPAGNIA le serate estive e i fine settimana.L'abitazione, molto LUMINOSA, si sviluppa secondo la seguente distribuzione:

1 ampio SALONE con angolo CAMINO collegato sui due lati al terrazzo panoramico e a un grande balcone;
1 ampia CUCINA non abitabile con un proprio balcone;
1 SALA DA PRANZO collegata alla cucina con affaccio al terrazzo panoramico;
1 CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE con BAGNO PADRONALE dotato di vasca;
ulteriori 3 CAMERE DA LETTO di varie metrature, tutte affacciate sul balcone perimetrale;
1 STUDIO o guardaroba anch'esso di dotato di balcone;
1 SECONDO SERVIZIO con doccia.

La sua posizione privilegiata permette di raggiungere facilmente tutti i principali SERVIZI e di accedere velocemente alle INFRASTRUTTURE richieste dalla vita contemporanea. Nel raggio di 600 metri si trovano SCUOLE, STRUTTURE SPORTIVE, SUPERMERCATI, ACCESSO AUTOSTRADALE e tanto altro. A soli 300 metri la fermata del BUS e la STAZIONE FERROVIARIA FFS.SERVIZI: 2 completi con WC, lavandino, doccia e vascaASCENSORE: SÌLAVANDERIA PRIVATA: NO (ma realizzabile)PIGIONE ATTICO: CHF 2'750/meseSPESE ACCESSORIE: CHF 400/mese (esclusa acqua)SPESE ACQUA: CHF 10 / persona.POSTEGGI COPERTI ESTERNI: CHF 100 /mese cadauno.Informazioni utili:

animali domestici: NON ammessi;
moltiplicatore fiscale nel comune di Porza: 70%

Tour 3D

tour.giraffe360.com

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile: Appartamento mansardato
Superficie abitabile: 136 m²
Locali: 5.5
Piano: 6° piano
Anno di costruzione: 1965
Ultima ristrutturazione: 1998
Pubblicato il: 18.07.2025

Dotazioni

Vista

Ascensore

Camino

Balcone

Cantina

Posteggio

Lavastoviglie

Bella vista

Posizione tranquilla

Garage

TV via cavo

Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Documenti

Costi

Pigione netta: CHF 2'750
: CHF 400
Pigione lorda: CHF 3'150

Posizione

Via al Ponte 31 6900 Massagno

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.

Prevalentemente edificato

99% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Densamente popolato

Economie domestiche piccole e grandi · circa 122 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

70 %

Più basso di quello del 82% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'211 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

: 29.7 Rp/kWh

SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno

Nord: Quasi niente sole diretto; in parte in ombra
Est: Medio; libero
Sud-est: Quasi niente sole diretto; in ombra
Sud: Medio; anche d'inverno · in parte in ombra
Ovest: Poco sole; in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete47 dBGiorno

47dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

44 dB

Sorgente più forte

Ferrovia

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Inquinamento dell'aria oltre il limite

Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Abete Rosso Immobiliare

Luigi Testino

Consulente e Fiduciario immobiliare responsabile

Telefono: +41 79 174 95 61
E-mail: luigi.testino@abeterosso.ch

Annunci simili

ID: 32664Ref: AR_MSS_1678.sync8.fcmj6

5.5 locali Appartamento mansardato a Massagno