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Prima locazione: appartamento esclusivo di 4,5 locali allo standard di proprietario-occupante con piano spazioso
Immagine 2
Küche mit Kochinsel
Küche und Wohnzimmer
Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Zimmer & Wohnzimmer
grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Dusche mit Terrazzo- und Betonoptikplatten
Masterbedroom mit Bad-en-Suite
Schlafzimmer mit Morgensonne
Visualisierung
Terrasse mit Aussicht auf das Reusstal
Visualisierung
Luftaufnahme
Aussenansicht der hochwertigen Klinkerfassade

CHF3'190/mese

4.5 locali · 120 m² · 1° piano

4.5 locali Appartamento a Oberlunkhofen

Zugerstrasse 24a, 8917 Oberlunkhofen

Nuova costruzione·8917.ch

Descrizione

Tradotto automaticamente

Prima locazione: appartamento esclusivo di 4,5 locali allo standard di proprietario-occupante con piano spazioso

Questi appartamenti nuovi eleganti combinano design urbano, stanze spaziose e costruzione interna di alta qualità, creando un'esperienza di vita unica. L'orientamento sud-ovest con viste attraenti e sole della sera completa l'esperienza di vita.

Il livello di vita elevato e la qualità della vita sono migliorati dall'infrastruttura moderna del villaggio, che include ristoranti, panificio, Volg, Raiffeisenbank e ufficio postale, nonché la vita associativa e di villaggio diversa e animata, e i buoni trasporti pubblici e la vicinanza a Zurigo. La fermata dell'autobus "Haldenmatten" è a soli 1 minuto a piedi.

L'area naturale e di svago di Reussebene, con i suoi numerosi sentieri per escursioni e foreste idilliache, è nelle vicinanze.

Lasciatevi convincere dai seguenti punti di forza:

  • un'esperienza di vita unica con piani di above-average e stanze luminose con finestre panoramiche
  • assetti di casa di campagna di alta qualità e larghi in parquet di quercia chiaro
  • cucine Elbau bianche senza maniglie con toppe in granito eleganti in Nero Assoluto, apparecchi V-ZUG di alta qualità (Combi Steamer) e estrattori di vapore con filtri plasma senza manutenzione
  • una lavatrice e un'asciugatrice private nella lavanderia, nonché una transizione discreta e senza soluzione di continuità tra cucina, lavanderia e guardaroba grazie a lavori di falegnameria su misura
  • bagno en-suite nella camera da letto principale, aspetto pietra naturale nelle celle umide
  • due aree esterne coperte spaziose, logge e terrazze che invitano a soggiornare
  • allestimento paesaggistico attraente della zona di giardino
  • una tecnologia di costruzione sostenibile con pompa di calore (sonda di terra), ventilazione di comfort e raffreddamento gratuito in estate per un clima interno ottimale durante tutto l'anno
  • sistema fotovoltaico per una produzione di energia rispettosa dell'ambiente
  • costruzione accessibile alle persone anziane e alle persone in sedia a rotelle nel standard Minergie
  • ogni appartamento dispone di un proprio seminterrato con 8-9 m2 e di uno spazio di stoccaggio sufficiente
  • ricovero per biciclette e rifugio antiaereo nel seminterrato
  • posti auto extra-larghi nel garage sotterraneo con collegamenti per veicoli elettrici

Per domande e informazioni, siamo a vostra disposizione al numero 079 850 00 74.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
01.07.2026
Superficie abitabile
120 m²
Locali
4.5
Piano
1° piano
Anno di costruzione
2026
Pubblicato il
13.04.2026

Dotazioni

Accessibile in sedia a rotelle
Minergie
Ascensore
Lavatrice
Balcone
Posteggio
Lavastoviglie
Bella vista
Garage

Menzionato nella descrizione

Costi

Pigione netta
CHF 2'890
CHF 300
Pigione lorda
CHF 3'190

Posizione

Zugerstrasse 24a 8917 Oberlunkhofen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Piuttosto verde

47% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 57 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

74 %

Più basso di quello del 97% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'438 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.8 Rp/kWh
SoleMedioSud-est

Lato sud-est: soleggiamento medio

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete59 dBGiorno
59dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

47 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 72 % dei 4'194 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Gerne können Sie sich für einen Besichtigungstermin anmelden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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