3.5 locali Appartamento a Pregassona
2'190
85 m²
Descrizione
Palazzo Alby: appartamento di 3.5 locali ultimo piano con grande balcone di 25 mq
Palazzo Alby: appartamento di 3.5 locali ultimo piano con grande balcone di 25 mq
Affittiamo appartamento situato al quinto ed ultimo piano del nuovissimo Palazzo Alby, una residenza moderna e sostenibile nel cuore di Pregassona, a pochi minuti dal centro di Lugano.
L'appartamento offre finiture di alto livello con parquet posato in tutta la casa, cucine moderne, due camere da letto, due bagni con doccia e una terrazza abitabile esposta a sud, che garantisce ottima luminosità durante tutto il giorno. Gli spazi sono stati pensati per un comfort abitativo elevato, con ampie vetrate e una disposizione razionale e accogliente.
Il Palazzo Alby è un edificio di nuova generazione con impianto fotovoltaico, riscaldamento a termopompa, lavanderie private e comuni, un piacevole giardino comune al piano terra e autorimessa. La zona è tranquilla e ben servita, vicina a scuole, supermercati, trasporti pubblici e a pochi minuti dai principali svincoli autostradali.
La pigione mensile è CHF 1'990.00, acconto spese accessorie mensile CHF 200.00.
L'appartamento dispone inoltre di 2 posteggi in autorimessa, un posteggio normale a CHF 150.00 e un posteggio con deposito aggiuntivo a CHF 190.00.
Disponibile dal 1. dicembre 2026.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 85 m²
- Locali
- 3.5
- Piano
- 5° piano
- Anno di costruzione
- 2025
- Pubblicato il
- 29.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Costi
- Pigione netta
- CHF 1'990
- CHF 200
- Pigione lorda
- CHF 2'190
Contesto di mercato
Prezzo 21.3% sopra la mediana
Questo annuncioCHF 2190/mese
- Durata tipica online
- 17 giorni
Posizione
Via Ceresio 10 6963 Pregassona
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Prevalentemente edificato
92% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 240 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete61 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
48 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026