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Posto di loggia sul Lago di Costanza - vista sul lago completa - giardino e terrazza
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Rohrspitz (Quelle: mein-bodensee.com)
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Reichenau - Sandseele (Quelle: mein-bodensee.com)
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(Quelle: mein-bodensee.com) Bregenz
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Langenargen (Quelle: mein-bodensee.com)

CHF2'550/mese

4.5 locali · 98 m²

4.5 locali Appartamento a Rorschacherberg

Seebleichestrasse 5, 9404 Rorschacherberg

Descrizione

Tradotto automaticamente

Posto di loggia sul Lago di Costanza - vista sul lago completa - giardino e terrazza

Questo appartamento esclusivo di 4,5 locali in prima occupazione dopo una ristrutturazione completa del nucleo combina il fascino elegante degli edifici antichi con un design interno di alta qualità e senza tempo. L'appartamento si trova in una piccola casa di 4 famiglie affascinante, che garantisce un ambiente di vita tranquillo e privato - ideale per le persone che valorizzano la privacy e una relazione di vicinato piacevole.

Punti di forza

  • Prima occupazione dopo una ristrutturazione completa del nucleo
  • Vista sul lago imprenabile
  • Terrazza spaziosa con parte di giardino
  • Cucina design con piano di lavoro in marmo e elettrodomestici Miele
  • Parquet in legno massiccio, soffitti alti e elementi di edificio antico eleganti
  • Bagni di alta qualità e torre di lavaggio Miele privata
  • Garage elettrico e posto auto esterno supplementare
  • Casa di 4 famiglie tranquilla con molta privacy

L'appartamento è stato realizzato nel quadro di una ristrutturazione completa del nucleo con la massima cura e attenzione ai dettagli - un concetto di design di Di Maria Immobilien AG, che pone la qualità, l'eleganza e il comfort di vita al centro.

Il parquet in legno massiccio nobile si estende in modo armonioso in tutte le stanze e sottolinea l'atmosfera calda e di alta qualità. I soffitti alti e gli elementi di edificio antico conservati con cura sulle pareti danno alle stanze un carattere speciale e creano un sentimento di vita unico con molta generosità e luce.

La cucina design completamente nuova impressiona con un piano di lavoro in marmo esclusivo e elettrodomestici Miele di alta qualità, e si fonde elegantemente nell'immagine complessiva elegante dell'appartamento. I bagni progettati in modo moderno sono dotati di materiali di alta qualità e offrono un comfort di livello elevato.

Per un comfort di vita supplementare, la torre di lavaggio Miele privata direttamente nell'appartamento offre un'indipendenza massima e un sollievo quotidiano.

Un concetto di illuminazione ben pensato con spot di design regolabili assicura l'ambiente appropriato in ogni momento - dalla funzionalità luminosa all'atmosfera serale.

Un punto di forza particolare è la vista sul lago imprenabile, che si apre da quasi tutte le stanze e incanta nuovamente ogni giorno.

La terrazza spaziosa con una parte di giardino estensiva estende lo spazio di vita all'esterno e crea un rifugio privato per il relax. Qui, potete godere di ore soleggiate, di serate di grill in famiglia o di momenti senza preoccupazioni nel verde.

Questa offerta di residenza esclusiva è completata da un garage e un posto auto esterno supplementare.

Un appartamento per le persone che cercano qualcosa di speciale - elegante, di alta qualità e in una posizione tranquilla con molta privacy e una vista sul lago imprenabile.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
15.09.2026
Superficie abitabile
98 m²
Locali
4.5
Ultima ristrutturazione
2026
Pubblicato il
23.09.2026

Dotazioni

Vista
Lavatrice
Balcone
Posteggio
Asciugatrice
Animali domestici ammessi
Vista lago
Posizione soleggiata
Garage
Balcone o giardino

Menzionato nella descrizione

Costi

Pigione netta
CHF 2'300
CHF 250
Pigione lorda
CHF 2'550

Posizione

Seebleichestrasse 5 9404 Rorschacherberg

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.

Prevalentemente edificato

76% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 46 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

105 %

Più basso di quello del 69% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'614 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

32.5 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete54 dBGiorno
54dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

43 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 57 % dei 2'789 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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