Immobile a reddito a Bourg-Saint-Pierre

Situato a Bourg-St-Pierre, sull'asse del Grand-Saint-Bernard e in prossimità immediata della frontiera italiana, questo stabilimento misto offre una configurazione particolarmente interessante per un progetto alberghiero, di ristorazione o di sfruttamento combinato.

L'edificio sviluppa circa 337 m² di superficie abitabile e 488 m² di superficie utile e riunisce, all'interno di un unico immobile, una parte alberghiera, spazi di ristorazione e un appartamento indipendente di 2,5 locali con ingresso proprio.

La parte alberghiera comprende 7 camere, ognuna con bagno proprio, di cui 4 con balcone. Le camere sono funzionali, luminose e offrono, per alcune, una bella vista libera sull'ambiente montano circostante.

Gli spazi destinati allo sfruttamento comprendono, tra l'altro, una sala colazioni, un ristorante, una cucina professionale attrezzata e vari locali necessari per il funzionamento dello stabilimento, immediatamente sfruttabili.

Comprese nel prezzo, un appartamento di 2,5 locali costituisce un vero e proprio vantaggio aggiuntivo. Interamente indipendente, comprende, tra l'altro, un soggiorno con zona pranzo, una cucina attrezzata, una camera da letto e un bagno. Può così essere utilizzato come alloggio di servizio o essere affittato separatamente, permettendo di dissociare gli usi dell'edificio.

Una grande terrazza sul tetto, attualmente non attrezzata, offre anch'essa un potenziale aggiuntivo e beneficia di un ambiente ampiamente libero.

Un edificio già ampiamente mantenuto!

Sono stati realizzati, nel corso degli anni, importanti lavori, tra cui:

• isolamento del tetto;
• sostituzione delle finestre con PVC a doppia vetrata;
• ristrutturazione di vari spazi interni;
• messa a norma di diverse installazioni legate allo sfruttamento.

L'edificio si presenta così in uno stato che consente di riprendere l'attività senza dover intraprendere una ristrutturazione generale immediata.

Una situazione adatta a una clientela turistica e di passaggio!

Bourg-St-Pierre costituisce un punto di passaggio naturale sull'itinerario del Grand-Saint-Bernard, tra la Svizzera e l'Italia. La sua posizione gli consente di raggiungere sia una clientela di passaggio che gli amanti del trekking, del ciclismo, della montagna e degli sport invernali.

Diversi posti auto esterni completano l'immobile.

Questo insieme rappresenta un'opportunità interessante per un acquirente che desideri riprendere un'attività esistente, sviluppare un nuovo concetto di accoglienza o combinare sfruttamento professionale e reddito da locazione all'interno di un unico edificio.

Una visita permetterà di scoprire le diverse possibilità offerte da questo edificio e di apprezzarne appieno il potenziale.