2'500
4.5 locali Appartamento a Viganello
CHF2'500/mese
Descrizione
Posizione privilegiata con terrazza e ampio giardino.
In una posizione strategica ideale, con facile accesso ai mezzi pubblici e al centro città, al Lago di Lugano, all'autostrada e a Porlezza, proponiamo in affitto un ampio e moderno appartamento di 4,5 locali, arricchito da una splendida terrazza coperta e un grande giardino privato di circa 215 m².
L'edificio di recente costruzione presenta ambienti moderni, funzionali e ben tenuti. L'ingresso, impreziosito da pratici armadi a muro, conduce all'ampio soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, ben attrezzata e dotata di un comodo bancone per la colazione. Uno spazio armonioso e accogliente, ideale per vivere e condividere momenti piacevoli.
La zona giorno è ben separata dalla zona notte, accessibile tramite un comodo corridoio, anch'esso dotato di utili armadi a muro. Qui si trovano le camere da letto e due bagni senza finestre, uno con doccia e l'altro con vasca idromassaggio.
Dal soggiorno si accede direttamente all'ampia terrazza coperta e al giardino privato: un vero valore aggiunto che offre piacevoli spazi esterni e molta privacy.
L'appartamento è dotato di tapparelle elettriche e zanzariere di alta qualità su porte e finestre che conducono alla terrazza e al giardino.
Il soggiorno dispone inoltre di un supporto dedicato per la TV, una soluzione pratica e funzionale.
L'immobile è collegato alla rete in fibra ottica.
Completa la proprietà, un ampio seminterrato di circa 12 m², adibito anche a lavanderia privata (con lavatrice e asciugatrice) e situato in posizione comoda accanto ai due posti auto coperti nel garage sotterraneo.
L'appartamento è dotato di un proprio impianto di riscaldamento a gas indipendente, che consente all'inquilino di regolare autonomamente la temperatura e i consumi, offrendo così maggiore comfort e libertà.
Condizioni di locazione:
Canone mensile netto: CHF 2.050,00
Utenze: CHF 190,00 al mese, senza addebito annuale
2 posti auto in garage coperto: CHF 130,00 al mese ciascuno
Costo mensile totale: CHF 2.500,00
Una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi abitativi, un grande giardino privato e la comodità di una posizione strategica, senza rinunciare ai comfort di un edificio moderno.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 125 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- Piano terra
- Anno di costruzione
- 2008
- Pubblicato il
- 08.08.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Costi
- Pigione netta
- CHF 2'310
- CHF 190
- Pigione lorda
- CHF 2'500
Posizione
Via Pazzalino 25 6962 Viganello
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Prevalentemente edificato
83% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Economie domestiche piccole e grandi · circa 135 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete59 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
48 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026