2'300
2.5 locali Appartamento a Viganello
CHF2'300/mese
Descrizione
ELEGANTE 2.5 LOCALI CON BELLA VISTA LAGO
In una delle zone residenziali più tranquille e verdi di Viganello alta, proponiamo in locazione un appartamento di 2,5 locali che si distingue per la sua splendida vista sul Lago di Lugano e sulle colline circostanti.
Luminoso e ben distribuito, l'appartamento si sviluppa attorno a un ampio soggiorno con accesso diretto al balcone, mentre la cucina è separata e completamente attrezzata.
La zona notte comprende una camera matrimoniale con armadio a muro e balcone, mentre due bagni — uno con doccia e uno con vasca — completano gli spazi.
L'appartamento dispone inoltre di aria condizionata in ogni ambiente, di un posto auto scoperto e dell'accesso alla piscina interna riscaldata e alla sauna condominiali.
La zona è comoda per i servizi e i mezzi pubblici, con la fermata del bus a pochi passi, in un contesto residenziale silenzioso e immerso nel verde.
Pigione mensile: CHF 2'300.–, tutto compreso.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 95 m²
- Locali
- 2.5
- Pubblicato il
- 18.09.2026
Dotazioni
Costi
- Pigione netta
- CHF 2'300
- Pigione lorda
- CHF 2'300
Posizione
Via Ruvigliana 36 6962 Viganello
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Prevalentemente edificato
86% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 26 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Quasi niente sole diretto
- Sud
- Medio
- Ovest
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete41 dBGiorno
41dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
30 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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ID: 206330Ref: A01-vglf-36