5.5 locali Haus a St-Saphorin (Lavaux)

Nel cuore del vigneto di Lavaux (sito patrimonio dell'umanità dell'UNESCO), questa villa di lusso offre uno spazio di vita che è sia lussuoso che pacifico. Situata nelle alture di Saint-Saphorin (comune di Chexbres), beneficia di una vista mozzafiato sul lago di Ginevra e le Alpi. Progettata per una clientela esigente, questa proprietà combina volumi generosi, finiture di alta gamma e luminosità eccezionale.Caratteristiche principaliSuperficie abitabile: Circa 280 m² distribuiti su 4 livelli + un mezzo livello, con ampi spazi di vita.Luce naturale: Grazie alle sue grandi finestre e all'orientamento ottimale, la villa gode di una luminosità molto grande durante tutto il giorno.Terrazze panoramiche: Tre terrazze spaziose, orientate a est, sud e ovest, permettono di seguire il sole dal mattino alla sera e di godere della vista del lago e dei vigneti in ogni momento.Accesso privato: Un sentiero di accesso privato conduce alla villa, garantendo tranquillità, sicurezza e discrezione.Progettazione interna per livelli:- Piano inferiore: Hall di ingresso accogliente con guardaroba. Troverete anche una lavanderia completamente attrezzata, una cantina ideale per lo stoccaggio e un garage chiuso per due auto attaccato alla villa - tutto pensato per un comfort assoluto nella vita quotidiana.- Un mezzo livello più in basso: Bella camera (o studio) con armadio su misura e doccia privata. Questo spazio può essere utilizzato come suite per gli ospiti o studio di lavoro.- Piano superiore: Principale spazio di vita con volumi generosi. Si compone di un ampio soggiorno illuminato e aperto all'esterno. La cucina moderna e completamente attrezzata e la sala da pranzo si trovano a mezzo livello più in alto. Un bagno per gli ospiti si trova a questo livello per maggiore comodità.Allo stesso livello, lo spazio notturno familiare è protetto da sguardi indiscreti: Due camere da letto comode con armadi a muro si aprono sul balcone comune per godere della vista, e condividono un bagno. Allo stesso modo, la suite parentale offre un vero e proprio ritiro privato: Una grande camera da letto con terrazza, armadio attrezzato e bagno annesso con vasca da bagno, doccia all'italiana e WC. Questa suite master, con le sue finiture raffinate, invita al relax mentre si gode della vista panoramica mozzafiato.Le grandi finestre si aprono sulle terrazze e offrono una connessione armoniosa tra interno ed esterno, con il lago sullo sfondo.- 1° piano: Una stanza polivalente supplementare vi aspetta, così come uno spazio chiuso, un bagno con WC e molti spazi di stoccaggio integrati. Questa stanza può essere utilizzata come stanza dei giochi, camera da letto per gli ospiti, home cinema o secondo le vostre esigenze.Spazi esterni:Gli spazi esterni sono all'altezza della progettazione interna: Un giardino in pendenza curatamente mantenuto che imita la topografia di Lavaux, offre un ambiente verde e intimità. Potrete godere di un orto per coltivare le vostre erbe aromatiche e verdure, così come di un'area di petanque conviviale per momenti di relax con amici o famiglia. Ogni terrazza, saggiamente orientata, permette di scegliere tra sole o ombra, a seconda dell'orario del giorno - ideale per una colazione al sorgere del sole, un pranzo estivo o un aperitivo al tramonto con vista sul lago.Ambiente e serviziSituata in uno dei quartieri più ricercati di Lavaux, la villa gode di un ambiente esclusivo, restando comunque vicina ai servizi.Il centro di Chexbres e i suoi negozi (alimentari, panetteria, ristoranti, ecc.) sono a pochi minuti dalla proprietà (circa 5