Immobile a reddito a La Chaux-de-Fonds

Rara opportunità nel cuore di La Chaux-de-Fonds: proprietà di carattere che risale al 1898, ideale per la sua posizione iper-centrale, vicino alla stazione dei treni, ai negozi e a tutte le comodità.

Questa proprietà offre circa 618 m² di spazio utilizzabile e presenta un interessante potenziale per un investitore che cerca sia patrimonio, rendita e opportunità di sviluppo.

Una configurazione particolarmente versatile

Duplex di prestigio di ca. 320 m² La zona residenziale è l'elemento patrimoniale vero e proprio della proprietà. I suoi volumi generosi, quattro saloni di ricevimento, boiseries, vetrate, soffitti dipinti, camini e altri elementi architettonici dell'epoca le conferiscono un carattere unico.

Questo duplex può essere mantenuto come residenza privata eccezionale o sfruttato nel contesto di un progetto di locazione di alta gamma. È possibile studiare anche una divisione in più appartamenti, soggetto a fattibilità.

Area professionale di ca. 165 m² Attualmente allestita come studio medico, questa area è attualmente parzialmente sfruttata. L'attuale medico utilizza solo una parte dei locali e la sua attività è in graduale evoluzione.

Questa situazione offre all'acquirente una reale possibilità di riposizionamento: nuovo studio medico, studio dentistico, studio legale, notarile, fiduciaria, gestione patrimoniale, uffici direzionali, produttore di orologi o altra attività professionale ad alto valore aggiunto.

Locale professionale di ca. 133 m² Area ristrutturata nel 2026, composta da più spazi polivalenti e attualmente affittata. Costituisce un reddito locativo esistente e immediatamente sfruttabile.

Un investimento con più scenari

La proprietà consente di considerare diverse strategie:

• Conservare e affittare per stabilizzare gradualmente i redditi;

• Riposizionare le aree professionali per migliorare il loro potenziale locativo;

• Migliorare la zona residenziale attraverso l'affitto di alta gamma o la possibile trasformazione;

• Creare una PPE e vendere i diversi lotti separatamente, offrendo così una reale flessibilità di uscita.

leva interessante per la valorizzazione e la liquidità per un investitore.

I punti salienti

• Proprietà del 1898

• Posizione iper-centrale

• Circa 618 m² di spazio utilizzabile

• Duplex eccezionale di ca. 320 m²

• Aree professionali di ca. 165 m² e 133 m²

• Un'area professionale è attualmente affittata

• Potenziale importante per il riposizionamento del piano superiore

• Uso misto di residenziale e professionale

• Possibilità di studiare una creazione di PPE

• Più strategie possibili: conservazione, affitto, miglioramento o vendita in lotti

• Situato nel cuore del patrimonio urbano di La Chaux-de-Fonds, inserito nel patrimonio mondiale dell'UNESCO

Un'opportunità di investimento rara per gli investitori che cercano una proprietà che offra sia carattere, posizione e potenziale di creazione di valore.

Prezzo: CHF 2'450'000.–

Per ottenere il dossier completo, le informazioni finanziarie o per organizzare una visita:

Régie Gestimmo Pro Rue de la Serre 30 – 2300 La Chaux-de-Fonds T. 032 913 19 55 denis.wafler@gpimmobilier.ch www.gpimmobilier.ch