6.5 locali Villa a St-Aubin FR

Magnifica villa completamente rinnovata con gusto - St-Aubin - Consegna per agosto/settembre 2026 Magnifica villa con spazio indipendente - Calma, luminosità e flessibilitàIdeale situata in un quartiere residenziale calmo e ricercato, questa proprietà offre un contesto di vita privilegiato pur beneficiando di un'ottima accessibilità :

• Vicino a tutte le comodità
• A pochi minuti dal lago di Neuchâtel
• A soli 30 minuti da Berna e Friburgo
• Accesso rapido agli assi autostradali

Distribuzione & Vantaggi Piano inferiore - Spazio indipendente con molteplici possibilitàQuesto livello costituisce un vero e proprio vantaggio: uno spazio autonomo con ingresso indipendente, offrendo una grande flessibilità di allestimento. Comprende :

• Arrivi e partenze predisposti per l'installazione di una cucina
• Un soggiorno luminoso (che può anche fungere da camera)
• Una camera confortevole
• Un bagno
• Due terrazze coperte totalizzanti 52 m²

Questo piano può accogliere :

• Un alloggio indipendente per un membro della famiglia
• Uno studio professionale
• Una sala fitness, sala giochi
• Un laboratorio, home cinema o camera di riserva

Sul mesmo piano si trovano anche :

• Una grande lavanderia
• Una cantina
• Un locale tecnico

Piano superiore - Comfort, spazio e luminosità

• Entrata principale accogliente
• Due grandi camere di circa 14 m²
• Un guardaroba pratico ed elegante
• Uno studio ideale per il telelavoro
• Una cucina moderna, completamente attrezzata e conviviale
• Un bagno
• Un bagno con WC
• Un soggiorno spazioso e caldo, con una bella altezza del soffitto
• Una veranda luminosa che accoglie la sala da pranzo
• Una grande terrazza di circa 30 m², perfetta per godersi i bei giorni e ricevere famiglia e amici

Esterni

• 3 posti auto sulla proprietà

Una ristrutturazione completa - una villa come nuovaQuesta villa ha subito una ristrutturazione integrale al fine di offrire un bene agli standard attuali, unendo prestazioni energetiche, modernità ed eleganza intemporale. I lavori realizzati comprendono in particolare :

• Sostituzione completa delle finestre e ampliamento
• Creazione di un'estensione
• Allestito di una veranda luminosa
• Copertura nuova
• Installazione di un'isolazione periferica performante
• Installazione di un nuovo sistema di riscaldamento
• Sostituzione dell'intero rivestimento dei pavimenti e finitureetc.

Ogni elemento è stato accuratamente ripensato per offrire un comfort ottimale e una qualità di vita duratura. Disponibile per agosto-settembre 2026 Affitto netto : CHF 3500.- Spese da pagare direttamente (riscaldamento-acqua) Posti auto esterni a disposizione : CHF 50.-/mese Non esitate a contattarci per tutte le richieste di informazioni : info@homeetfoyer.ch., 021/948 65 78.